羊城創意產業園物業招租公告

本單位物業位于廣東省廣州市天河區黃埔大道中309、311、315號羊城創意產業園,現有5套物業擬對外公開招租，歡迎有意者競價承租。

一、物業基本情況

1、物業所在位置：廣東省廣州市天河區黃埔大道中309號羊城創意產業園自編(見下表)棟。

2、出租面積：(見下表)平方米。

3、物業狀況: (見下表)

4、租賃用途：辦公、展示。

5、物業所有權人（即業主）：羊城晚報社。

6、物業經營管理人：廣東羊城晚報創意園投資管理股份有限公司，代表業主履行物業經營管理職責，簽訂物業租賃《協議書》收取租金。

7、園區公共區域物業服務管理人：廣州市新揚物業管理有限公司，簽訂《羊城創意產業園物業管理服務合同》收取物業基礎物管費、其他物管費及水電費。

二、招租要求

1、行業要求：辦公要求從事文化、科技及相關的行業。

2、出租期限：(見下表)

3、免租期：(僅限租金，見下表)

4、第一年租金最低單價為(見下表)元/平方米/月，低于此價為無效報價?；A物管費辦公類為10元/平方米/月或10+10元/平方米/月，其他物管費辦公類2.75元/平方米/月（詳見下表)。

5、遞增方式：租金每年遞增不低于3%。

6、租賃保證金：合同期內首月月租金的2.5倍。由物業公司收取的物業管理保證金：金額為兩個月的物管費。

7、出租對象：凡遵守中華人民共和國法律、法規的文化、科技及相關企業。

三、競租

1、實地查看：出租物業以實物為準，有意者請在競租前查看物業的位置及了解基本情況，包括但不限于其建筑狀況、規劃用途、裝修情況、設施設備、配套設施、消防情況、周邊環境、物業管理等。

2、租賃合同：按本單位提供的租賃《協議書》范本簽訂合同，協議范本不得超出招租公告的范圍，也不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。物管合同：按物業公司提供的《羊城創意產業園物業管理服務合同》范本簽訂合同。

3、租賃報價書。按本單位提供的租賃報價書填寫并報價。

4、競租文件投送地址：廣州市天河區黃埔大道中311號羊城創意產業園自編2-27棟廣東羊城晚報創意園投資管理股份有限公司一樓辦公室。

5、競租截止時間：2021年11月18日24時0分。

6、競租文件包含以下資料：

（1）企業營業執照復印件（加蓋公章）、法定代表人身份證明復印件（正反面）；

（2）企業及主營業務、業態介紹；

（3）租賃報價書（按本單位提供的統一樣式填寫）。

7、競租文件包裝要求：封裝并加蓋封口章，寫明投標的物業編號。

8、競租方經物業經營管理人（甲方）評審被選中為承租人（乙方）后，物業經營管理人（甲方）向選中人發出競租成功通知，承租人（乙方）應在甲方發出通知后7個自然日內與甲方磋商好具體租賃條件及合同條款。逾期視為承租人（乙方）放棄承租，物業經營管理人（甲方）有權選擇其他承租人承租物業或重新招租。租賃合同的起租日應在物業經營管理人（甲方）向選中人發出競租成功通知日起一個月內，承租人（乙方）不同意的，視為放棄承租。

四、評審

1、評審小組：廣東羊城晚報創意園投資管理股份有限公司租賃評審小組。

2、評審原則：辦公符合羊城創意產業園文化、科技及相關產業定位企業。按價高者得原則選擇承租人。若出現兩個或兩個以上競租人的有效報價相同且為最高報價的，采用相同報價者再次競價(再次報價不得低于原報價，低于原報價的視為放棄報價)，價高者得的方式確定中選人。評審小組評審出承租人，報上級主管部門批準后，由物業經營管理人（甲方）與承租人（乙方）簽訂租賃合同，在租賃期內，乙方按照合同標準向甲方交付該物業的租金。物業服務管理人與承租方（乙方）簽訂物業管理服務合同，乙方按照合同標準向物業服務管理人交付物管費及水電費等費用。

五、聯系方式

1、聯系方式：廣東羊城晚報創意園投資管理股份有限公司，蕭先生，電話020－87133753、18922105088，蔡小姐020－87133749。

2、傳真號碼：020-87133755。

六、其他

1、物業按現狀移交（見附圖，具體物業現狀以實地查看為準）。

2、該物業的消防、水電、空調設施等設備安裝、維修、維護、更換的費用由承租人承擔。

3、承租人有權自行使用管理該物業，不受外界非法干擾，但應確保安全、合法合規、按約使用該物業。物業經營管理人有權履行業主職責進行必要的檢查和監督。

4、承租人開業應符合當地環保及行業資質等要求并獲得政府相關許可。各種經營證照由承租人自行辦理，費用自付。必要時，業主和物業管理人（均為羊城晚報報業集團全資子公司）提供已有證明文件進行協助。

5、合同期滿或者合同提前終止時，承租人（乙方）在該物業投入的裝修、在該物業加建改建的建筑及嵌裝在建筑墻體內的固定設施和建筑上的裝飾，包括但不限于水電、消防、中央空調等設施無償移交甲方所有；設施移交涉及產權單位更名的，承租人應配合物業經營管理人（甲方）在合同期滿一個月以內到政府部門辦理相關手續。承租人不得以任何理由拖延或拒不移交物業和上述設施。

6、本公告的解釋權歸物業經營管理人所有。

廣東羊城晚報創意園投資管理股份有限公司

2021年11月4日

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