百強房企銷售額環比降43.8% 同比降37.9% 創新低

“小陽春”難再現幾成定局。受新冠肺炎疫情影響，房企業績普遍不佳。根據克而瑞數據，2月單月，百強房企全口徑銷售額3243.3億元，環比降43.8%，同比降37.9%，創下近幾年來單月銷售最低紀錄。

實際上，為應對疫情對經濟的沖擊，中央和地方1月以來已陸續出臺多項政策，從財政、金融各方面支持企業發展。房地產方面，各地的因城施策更加靈活。據中指研究院統計，截至目前，已有超過50個城市在供給側和需求側密集出臺房地產行業扶持政策，以提振市場信心，保障房地產市場的平穩運行。

3月3日，廣州發布《關于印發廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》。在促進房地產市場平穩健康發展方面，通知指出要優化商服類項目建設和銷售管理，商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元;商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。

業內認為，這一政策出臺對前幾年嚴格限制銷售對象和轉讓時限的商辦市場而言，無疑起到了“松綁”作用，對于后續商服類企業降低開發和銷售成本創造了較好的條件，將刺激廣州商業地產市場的活力。

同日，溫州發布《2020年溫州市首批人才住房配售公告》。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中國網財經記者，該政策最大的亮點在于提出了“7折購房”。近期部分城市重啟人才購房政策，很大程度上吻合了近期各地穩增長的導向，有助于帶動市場交易量，客觀上對于房企近期的項目銷售和資金回籠等都有較為積極的影響。

還是3月3日，常州發布《關于應對新冠肺炎疫情保障房地產業穩定發展的意見》。政策對常州房地產市場給予了各類寬松政策，尤其是在預售資金監管、公積金政策等方面給予了比較寬松的導向。政策明確，對新申請預售的房地產項目，根據不同的工程時點給予資金撥付。適時調整完善住房公積金貸款差異化政策，穩定對首套房貸款的支持力度。

“政策對降低房企開發壓力和刺激住房消費需求都有積極的作用。”嚴躍進進一步解釋，實際上公積金制度在當前更應該發揮保障剛需購房者的功能。預計后續公積金中心等也會發文，這對于近期購房需求的刺激和房企的項目去庫存，尤其是剛需盤的去庫存是有積極的作用的。

東方金誠房地產行業高級分析師謝瑞在接受媒體采訪時表示，總體來看，相較于一二線城市，三四線城市產業及人口因素對房地產支撐力度總體較弱，且前期市場購買力的透支疊加棚改貨幣化力度的減弱，使得部分三四線城市房地產市場景氣度面臨下行壓力。在此背景下，新冠肺炎疫情進一步抑制三四線城市人口返鄉置業的需求，使得三四線城市的房企在短期內銷售壓力更大。所以，近期多地出臺的房地產政策，某種程度上是為了幫助企業“渡難關”，其主要側重點在于幫扶房企緩解流動性緊張等問題。(記者 暢帥帥)

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