一線城市樓市升溫 市場放棄克制調控隨即出手

近期，一線城市樓市出現升溫現象。“多個項目認籌率均超過1000%”“學區房一夜暴漲40萬元”“小區業主抱團漲價”……類似的消息不斷從北京、上海等城市傳出，刺激性不言而喻。

此前，在不斷加碼的調控面前，一線城市的房地產市場表現一直相對平靜。畢竟，這些城市不僅以動輒上千萬元的客單價格處于樓市“頂端”，同時還面臨著最為嚴格的政策環境。

但國家統計局近日發布的70個大中城市房價變動情況顯示，一線城市正重回領漲地位。2020年12月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，明顯高于二三線城市。同時，一線城市的二手住宅成交量出現明顯增長，環比增加20.5%。其中，上海、廣州等地成交創下了2019年以來的新高。

市場放棄克制，調控隨即出手。1月21日晚，上海市住建委等八部門聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，從限購、信貸、稅費、完善新房搖號等多個維度為房地產市場降溫，提出了“增值稅征免年限調整”“夫妻離異3年限購”等一系列政策措施。

就在上海出手調控前兩天，1月19日，深圳市住建局發布“深圳市住房和建設局關于明確《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》若干問題的函”，對此前調控政策的部分問題進行細化，進一步封堵通過假結婚、假離婚來換取購房資格的行為。

作為樓市風向標，一線城市一直被認為具有很強的信號意義。對于樓市異動，滬深兩市相繼升級調控，傳遞出“房住不炒”的政策決心。尚未出臺新政策的城市預期也在一定程度上受到影響，不少分析認為，如果這些城市房價繼續上漲，必然面臨新的調控。

實際上，在房企融資面臨“三道紅線”、房地產信貸面臨“兩道紅線”以及中央經濟工作會議剛剛提出重點“解決好大城市住房突出問題”的情況下，一線城市無論是在資金還是政策等方面，都不具備支持房價快速上漲的邏輯。

從此輪一線城市樓市行情來看，各城市房價上漲的動力不盡相同。但在宏觀層面上，它們都有著較為寬松的信貸環境，“剛需”“剛改”等居住需求此前均不同程度受到抑制;在微觀層面上，學區房炒作及網紅樓盤“打新”等都扮演了重要的帶動性角色。種種因素綜合疊加，加劇了市場的焦慮與恐慌。

而從目前的調控來看，加強對購房資質的審查、強化差別化信貸政策以及對二手住宅交易稅費的調整等，均是短期內即可見效的政策工具。業內普遍認為，新的調控將有效抑制市場過熱。

房住不炒。應該看到，加強調控、抑制投資投機性需求，針對的更多是“不炒”;切實有效解決大城市居住問題最終依賴的還是“房住”，讓居民們“有房住”。在此輪一線城市行情“翹尾”消息不斷的同時，一些利好大城市居住問題解決的新聞也在不斷傳出。

在上海，加大租賃住房發展力度，增加租賃住房有效供應，穩定供應保障性住房，多渠道滿足市民居住需求已成為政策關注的重點。在北京，今年的政府工作報告提出，推動義務教育優質均衡發展，深化區域集團化辦學、學區制改革，新增2萬個中小學學位……與短期調控相比，這些發力于“房票”之外的舉措可能見效稍慢，但卻是瞄準市場緊張與焦慮的源頭發力，其功效值得期待。

本報記者 北夢原

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