簡訊：房東漲價現象增加 深圳中介平臺房源價格被要求仍按指導價公示

4月22日，市場消息稱，深圳相關部門已向部分中介機構發通知，要求其平臺對外展示的房源價格必須嚴格按照指導價進行公示，不以指導價進行公示的，相關部門將視情況進行企業約談或暫停交易系統權限。

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對此，有中介機構確認屬實，“還是要求按照指導價展示”。

稍早前，網傳信息顯示，深圳二手房交易將執行新政策，即：指導價不取消，不調整；銀行核定房價以網簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考。

截至目前，該消息并未官宣。不過，據證券時報報道，中行和建行、工行已落實執行。

有深圳當地中介人員亦表示，“沒有官宣，但銀行默認可按照執行。銀行評估價和網簽備案價，這兩個價格取低。”

在上述二手房交易新政傳聞的影響下， 深圳二手房市場已被攪動。

據深圳當地一中介反饋，“最近這一兩天出現了有些業主要上調價格的現象，但還是占少數，大概有五分之一，上調價格的幅度大概在10%～20%。不過，大部分業主包括一些要置換的業主還是比較穩，想著先把手里的房子先賣掉再置換。”

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，截至4月23日，深圳二手房掛牌量達5.5萬套，呈現微漲態勢。從日度漲價房源量來看，4月21日深圳漲價房源量較前一日增加387套，環比上漲880%。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄指出，到目前為止，深圳二手房參考價出臺已經超過2年之久，自指導價出臺后，深圳二手房掛牌及成交量價顯著下滑。4月20日，消息稱銀行貸款以實際網簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作為參考，這樣一來也就意味著購房者的首付門檻降低，購房壓力有所減輕。雖然當前還未有官方消息發布，但是市場已經出現了一些跡象，業主調漲現象增加，如果該政策施行，那么后續在量和價上都將會明顯好轉，對提升市場活躍度有著重要意義。

不過，也有部分房東選擇下調房源價格以促成交。澎湃新聞在諸葛找房平臺上看到，僅4月23日當日，就有77套降價房源。

以一套位于羅湖區佳米基尚領公苑的房源為例，該套房源建筑面積88.17平方米，2022年7月6日上架時報價600萬元，隨后報價有所浮動，今年3月12日該房源掛牌價599萬元，4月23日將報價修改為590萬元，降價9萬元。

位于南山區的大沖新城花園的一套房源選擇降價30萬元。諸葛找房平臺顯示，該房源建筑面積101.22平方米，2022年9月24日上架時掛牌1398萬元，隨后于2022年11月18日修改報價為1280萬元，至4月23日，該房源修改報價至1250萬元。

另一套位于南山區的香山美墅云頌則直接降價200萬元。這套175.62平方米的房源于2022年8月16日上架，房源掛牌價2800萬元，4月23日，該房源修改掛牌價為2600萬元。

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