樂居財經 李禮 5月16日，中泰證券發布房地產行業周觀點。

一周行情回顧

本周，申萬房地產指數下跌 1.75%，滬深 300 指數下跌 1.97%，相對收益為 0.22%，板塊表現強于大盤。

(資料圖片僅供參考)

行業基本面

本周(05.05-05.11)，中泰地產組跟蹤的 58 個重點城市一手房合計成交 43697 套，同比增速 9.2%，環比增速 78%；合計成交面積 473.9 萬平方米，同比增速 18.5%，環比增速 85.9%。

本周(05.05-05.11)，中泰地產組跟蹤的 15 個重點城市二手房合計成交 24807 套，同比增速 83.8%，環比增速 183.2%；合計成交面積 253 萬平方米，同比增速 98.6%，環比增速 183.7%。

本周（05.05-05.11），中泰地產組跟蹤的 17 個重點城市商品房庫存面積 19620.4萬平方米，環比增速-0.1%，去化周期 84.9 周。

本周（05.05-05.11），土地供給方面，本周供應土地-2108.6 萬平方米，同比增速259.3%；供應均價471 元/平方米，同比增速-63.7%。土地成交方面，本周成交土地2891.3 萬平方米，同比增速 13.3%；土地成交金額 39 億元，同比增速-87.6%。

本周（05.5-05.11）房地產企業合計發行信用債 65.35 億元，同比增速-34%。

投資建議：

住房和城鄉建設部、國家市場監督管理總局聯合印發《關于規范房地產經紀服務的意見》，就二手房中介費過高、明碼標價、操縱經紀服務收費等問題提出具體要求，建議交易雙方共擔中介費。此外，多地放松貸款比例、公積金額度及購房資格。

目前，房地產行業數據出現回暖，有望帶動板塊估值進一步修復。我們建議關注業績穩健的龍頭房企包括保利發展、招商蛇口、濱江集團、華發股份、萬科 A 以及物管板塊招商積余、新大正和南都物業。相關受益標的包括金地集團、龍湖集團、綠城中國、中國海外發展、保利物業、綠城服務、建發國際集團、建發物業等。

風險提示：銷售不及預期，房地產政策放松力度不及預期。

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