簽約5個月開發商未給購房合同備案引關注 購房者還可解除合同退房

5月21日，封面新聞報道了唐女士在成都家益鳳凰富居小區購買的一套住房，簽約5個月了開發商仍未辦理購房合同備案手續一事。5月29日，唐女士告訴記者，她已在“天府市民云”平臺查到了房屋信息，意味著購房合同已經成功備案。

事件回顧

記者電話求證時突然就“備上了”

2019年12月，唐女士在成都家益鳳凰富居小區搖中了一套住房，房子建筑面積117.54平方米，總價116萬余元，首付71萬余元。

同年12月25日，她與開發商簽訂了購房合同。今年4月22日，公積金貸款資料通過審核，下一步就是面簽了。

這個時候，唐女士才發現開發商還未在房管局對購房合同進行備案，造成她無法面簽。

5月18日，開發商開始集中交房，唐女士的購房合同備案手續仍未辦好。她詢問開發商，得到的答復是“備案資料網上提交失敗”。

5月21日上午，記者致電該樓盤開發商四川家益石油房地產開發有限責任公司，工作人員李小姐說：“我們正在想辦法盡快給她備案。也不曉得是什么情況，原因可能是系統有問題。”

就在通話進行到3分鐘左右時，電話另一頭，一位男性工作人員突然說：“我剛才了解到，現在已經給她(唐女士)備上了。”

最新進展

業主已查到房屋備案信息

當天，開發商通知包括唐女士在內的5位業主：“今天已經申請備案成功，現在公司會安排資料送到房管局備案，備案時間一般是15個工作日。”

等待了一周后，5月28日晚，唐女士通過“天府市民云”平臺查詢，看到了自己所購房屋的相關信息。

針對唐女士遇到的情況，太琨律(成都)所主任朱界平律師表示，如果購房合同有約定合同備案的時限，按照合同約定的時限。如果合同沒有約定備案時限，依據上述有關法律可知開發商應在合同簽訂之日起30日內，對合同進行備案。

如果購房合同約定備案時限，開發商未超過購房合同約定的備案時限，視為未違約。如果無約定，依據有關法律規定，開發商應該在合同簽訂之日起30日將合同備案，其怠于履行合同義務，購房者可要求開發商履行對合同備案的義務，并承擔違約責任。

開發商怠于履行合同義務，購房者還可選擇解除合同申請退房，并且要求開發商承擔違約，賠償損失。

如果發現開發商真的是五證齊全，但是卻遲遲不把購房合同拿去備案登記的話，還可以向房管局投訴處理。

封面新聞記者 曹菲

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關鍵詞： 開發商 購房 合同