西安樓市復(fù)蘇新標(biāo)桿，欣多升強(qiáng)勢(shì)入局摘得新地

暨主城區(qū)北二環(huán)大明宮文韜府低密改善型項(xiàng)目后,欣多升地產(chǎn)再次落子,于2024年10月10日成功競(jìng)得西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(以下簡(jiǎn)稱西安經(jīng)開區(qū))優(yōu)質(zhì)土地(宗地編號(hào):[WY8-56-136])。成為2024年9月底地產(chǎn)新政以來(lái)西北地區(qū)首批競(jìng)得的住宅地塊。

這塊面積接近30畝的地塊位于西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的核心區(qū)域。西安經(jīng)開區(qū)作為國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū),不僅是國(guó)家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地,同時(shí)也是西安市當(dāng)前重點(diǎn)發(fā)展的新中心之一。該地塊地理位置優(yōu)越,交通極為便利,距離西安北站僅800米,距西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)車程約15分鐘。

地塊周邊配套設(shè)施齊全,其中包括超高層商業(yè)綜合體——秦創(chuàng)元數(shù)字中心。此外,由新加坡企業(yè)瑞鵬利集團(tuán)投資超過(guò)80億元人民幣建設(shè)的鵬瑞利國(guó)際健康商旅城也已重新啟動(dòng)施工。據(jù)透露,該地塊所在的高鐵新城板塊還將規(guī)劃建造優(yōu)質(zhì)的中小學(xué)校。

西安經(jīng)開區(qū)在9月底地產(chǎn)新政后,拿出這樣優(yōu)質(zhì)的住宅地塊進(jìn)行拍賣,反映了其對(duì)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”國(guó)家政策的積極響應(yīng);而敢于重金拿下該地塊的欣多升地產(chǎn),則用真金白銀表明了自己對(duì)地產(chǎn)行業(yè)“止跌回穩(wěn)”的信心。

樓市回暖

地產(chǎn)商拿地的信心來(lái)自于中國(guó)樓市回暖跡象明顯。

據(jù)路透社、新京報(bào)、封面新聞等媒體報(bào)道,2024年9月底國(guó)家宣布降低首付比例和房貸利率等政策來(lái)支持房地產(chǎn)業(yè)的“止跌回穩(wěn)”。國(guó)慶前,廣州宣布取消所有限購(gòu)政策,上海和深圳放寬非本市戶籍家庭的購(gòu)房限制,并將首套房最低首付比例降至不低于15%。隨后,50多個(gè)城市出臺(tái)優(yōu)化房地產(chǎn)政策。這一系列利好政策的密集出臺(tái),直接將中國(guó)樓市從下滑的曲線拉了回來(lái),回暖明顯。

西南方向的成都,國(guó)慶7天新房成交超2000套,比去年同期增長(zhǎng)81%;華南方向的廣州,國(guó)慶期間成交套數(shù)為2800套,是去年同期的2.15倍;深圳國(guó)慶新房成交量同比大漲10倍;華北方向的北京,新房下定量比去年翻一番、二手房成交量達(dá)去年同期2倍。西北方向的西安,雖然沒(méi)有宏觀數(shù)據(jù),但據(jù)欣多升地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露:國(guó)慶期間,欣多升開發(fā)的第一個(gè)樓盤文韜府成交超50套,成交金額超1.5億元,名列周邊樓盤第一。“跟9月第1周比,增長(zhǎng)了10倍以上。” 欣多升地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),西安很多業(yè)主將國(guó)慶旅游的安排改為了國(guó)慶看房。

文韜府的暢銷是欣多升地產(chǎn)敢于大膽拿新住宅地塊的底氣。

好產(chǎn)品為王

欣多升并不是一個(gè)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)商,其母公司成立于2003年,是陜西本土的多元化經(jīng)營(yíng)的企業(yè)集團(tuán)。它靠能源產(chǎn)業(yè)起家,在陜西、甘肅、新疆、北京、內(nèi)蒙等地都有分公司,涵蓋能源開發(fā)、地產(chǎn)開發(fā)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、教育科技、金融投資等五大領(lǐng)域。欣多升地產(chǎn)2021年殺入西安,近3年開發(fā)了大明宮文韜府項(xiàng)目,大受歡迎。

在上一輪的地產(chǎn)調(diào)控周期里,地產(chǎn)行業(yè)的一些龐然大物,因高負(fù)債轟然倒下,留下一堆爛尾樓盤,業(yè)主處境悲慘。欣多升母公司實(shí)業(yè)出身,充分吸取了老牌地產(chǎn)公司的教訓(xùn),堅(jiān)持“以終為始、固本強(qiáng)基”的經(jīng)營(yíng)導(dǎo)向,堅(jiān)持0融資、0杠桿、0負(fù)債,因此項(xiàng)目永遠(yuǎn)不會(huì)出現(xiàn)爛尾需保交樓的情況。再加上欣多升母公司在能源行業(yè)深耕21年,資本實(shí)力雄厚,反而更有耐心打磨精品,打造成第四代住宅,滿足市場(chǎng)上剛需、改善的住房需求。

在房地產(chǎn)供給相對(duì)過(guò)剩的當(dāng)下,消費(fèi)者并不是沒(méi)有錢買房。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì),2024年1-8月,中國(guó)居民存款余額高達(dá)147萬(wàn)億元。消費(fèi)者會(huì)不會(huì)將存在銀行的錢取出來(lái)去買股票(現(xiàn)在已見證了)、買房,取決于產(chǎn)品是不是滿足了剛需、改善、教育投資等需求。欣多升在打造文韜府的時(shí)候,背靠5200畝的大明宮遺址公園。欣多升還設(shè)計(jì)了空中花園,將業(yè)主的景觀視野最大化,處處看上去都是風(fēng)景。大明宮·文韜府全部樓盤都是18層產(chǎn)品設(shè)計(jì),獨(dú)立電梯入戶,既私密又獨(dú)立,精準(zhǔn)打中了改善人群的需求。

小結(jié)

基于國(guó)家新政策下房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定回升的背景,西安經(jīng)開區(qū)等地方政府正在加快推出優(yōu)質(zhì)住宅用地,并獲得了如欣多升等房地產(chǎn)企業(yè)的積極競(jìng)投,這表明中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步回暖,房?jī)r(jià)也有望從底部逐漸回升。對(duì)于有剛性需求及改善型需求的購(gòu)房者而言,當(dāng)前可能是一個(gè)較為理想的購(gòu)房時(shí)機(jī),因?yàn)轭A(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格將不再繼續(xù)下跌。此外,近期股市的大幅波動(dòng)也提醒人們,為了分散投資風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)作為資產(chǎn)配置的一部分,依然被視為一種重要的避險(xiǎn)工具。

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