暨主城區北二環大明宮文韜府低密改善型項目后,欣多升地產再次落子,于2024年10月10日成功競得西安經濟技術開發區(以下簡稱西安經開區)優質土地(宗地編號:[WY8-56-136])。成為2024年9月底地產新政以來西北地區首批競得的住宅地塊。

這塊面積接近30畝的地塊位于西安經濟技術開發區的核心區域。西安經開區作為國家級開發區,不僅是國家新型工業化產業示范基地,同時也是西安市當前重點發展的新中心之一。該地塊地理位置優越,交通極為便利,距離西安北站僅800米,距西安咸陽國際機場車程約15分鐘。

地塊周邊配套設施齊全,其中包括超高層商業綜合體——秦創元數字中心。此外,由新加坡企業瑞鵬利集團投資超過80億元人民幣建設的鵬瑞利國際健康商旅城也已重新啟動施工。據透露,該地塊所在的高鐵新城板塊還將規劃建造優質的中小學校。

西安經開區在9月底地產新政后,拿出這樣優質的住宅地塊進行拍賣,反映了其對“促進房地產市場止跌回穩”國家政策的積極響應;而敢于重金拿下該地塊的欣多升地產,則用真金白銀表明了自己對地產行業“止跌回穩”的信心。

樓市回暖

地產商拿地的信心來自于中國樓市回暖跡象明顯。

據路透社、新京報、封面新聞等媒體報道,2024年9月底國家宣布降低首付比例和房貸利率等政策來支持房地產業的“止跌回穩”。國慶前,廣州宣布取消所有限購政策,上海和深圳放寬非本市戶籍家庭的購房限制,并將首套房最低首付比例降至不低于15%。隨后,50多個城市出臺優化房地產政策。這一系列利好政策的密集出臺,直接將中國樓市從下滑的曲線拉了回來,回暖明顯。

西南方向的成都,國慶7天新房成交超2000套,比去年同期增長81%;華南方向的廣州,國慶期間成交套數為2800套,是去年同期的2.15倍;深圳國慶新房成交量同比大漲10倍;華北方向的北京,新房下定量比去年翻一番、二手房成交量達去年同期2倍。西北方向的西安,雖然沒有宏觀數據,但據欣多升地產相關負責人透露:國慶期間,欣多升開發的第一個樓盤文韜府成交超50套,成交金額超1.5億元,名列周邊樓盤第一。“跟9月第1周比,增長了10倍以上。” 欣多升地產相關負責人說,西安很多業主將國慶旅游的安排改為了國慶看房。

文韜府的暢銷是欣多升地產敢于大膽拿新住宅地塊的底氣。

好產品為王

欣多升并不是一個傳統的房地產商,其母公司成立于2003年,是陜西本土的多元化經營的企業集團。它靠能源產業起家,在陜西、甘肅、新疆、北京、內蒙等地都有分公司,涵蓋能源開發、地產開發、現代農業、教育科技、金融投資等五大領域。欣多升地產2021年殺入西安,近3年開發了大明宮文韜府項目,大受歡迎。

在上一輪的地產調控周期里,地產行業的一些龐然大物,因高負債轟然倒下,留下一堆爛尾樓盤,業主處境悲慘。欣多升母公司實業出身,充分吸取了老牌地產公司的教訓,堅持“以終為始、固本強基”的經營導向,堅持0融資、0杠桿、0負債,因此項目永遠不會出現爛尾需保交樓的情況。再加上欣多升母公司在能源行業深耕21年,資本實力雄厚,反而更有耐心打磨精品,打造成第四代住宅,滿足市場上剛需、改善的住房需求。

在房地產供給相對過剩的當下,消費者并不是沒有錢買房。據相關統計,2024年1-8月,中國居民存款余額高達147萬億元。消費者會不會將存在銀行的錢取出來去買股票(現在已見證了)、買房,取決于產品是不是滿足了剛需、改善、教育投資等需求。欣多升在打造文韜府的時候,背靠5200畝的大明宮遺址公園。欣多升還設計了空中花園,將業主的景觀視野最大化,處處看上去都是風景。大明宮·文韜府全部樓盤都是18層產品設計,獨立電梯入戶,既私密又獨立,精準打中了改善人群的需求。

小結

基于國家新政策下房價趨于穩定回升的背景,西安經開區等地方政府正在加快推出優質住宅用地,并獲得了如欣多升等房地產企業的積極競投,這表明中國房地產市場正在逐步回暖,房價也有望從底部逐漸回升。對于有剛性需求及改善型需求的購房者而言,當前可能是一個較為理想的購房時機,因為預期房地產價格將不再繼續下跌。此外,近期股市的大幅波動也提醒人們,為了分散投資風險,房地產作為資產配置的一部分,依然被視為一種重要的避險工具。

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