LPR連續(xù)三個月未變 專家：未來短期內(nèi)市場將自然回落

中國貸款市場報價利率(LPR)已連續(xù)三個月保持不變。

22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR，其中，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均維持不變。

對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，經(jīng)過前期降準、降息，目前市場上流動性已經(jīng)相對充裕，LPR繼續(xù)下調必要性不大。

2020年以來，中小型存款類金融機構準備金率三次下調。最近3個月，廣義貨幣M2同比增速時隔近3年再次升至10%以上。與房貸利率掛鉤的5年期LPR兩次下調，由4.8%降至4.65%，1年期LPR由4.15%降至3.85%。

從實際的房貸利率水平來看，自2019年8月LPR改革以來，利率水平有下降趨勢。

據(jù)易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，6月份，中國64個城市首套房貸的利率為5.43%，和5月份持平。自去年9月份以來，64城首套房房貸利率水平持續(xù)下降，目前處于歷史較低水平。

基于“100萬元本金(人民幣，下同)、30年期、等額本息”的按揭貸款模式，據(jù)該機構統(tǒng)計，6月份，中國64個城市平均月供為5637元，對比年初5731元的水平減少了94元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，今年上半年LPR利率已公布了6期，其中在2月份和4月份分別做了下調，總體體現(xiàn)了相對寬松的政策導向。他預計，下半年利率水平依然有下降的空間。

另據(jù)貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2020年以來，32個受監(jiān)測城市首套房貸利率累計下降26個基點，二套利率下降24個基點，房貸利率降幅略大于LPR降幅。

許小樂表示，為應對經(jīng)濟增長壓力，支持實體經(jīng)濟，中國提出穩(wěn)健的貨幣政策更加靈活適度，堅決不搞大水漫灌。“房住不炒”基調下，資金向房地產(chǎn)領域的流動仍受到嚴格監(jiān)管。以重點一二線城市二手房為例，疫后購房需求修復進入平臺期，未來短期內(nèi)市場將自然回落。(記者 龐無忌)

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關鍵詞： LPR 保持不變