東莞：物業(yè)應積極配合安裝電動車充換電設施-環(huán)球消息

東莞物業(yè)管理條例公開征求意見

羊城晚報訊 記者文聰報道：人防車位不能出售或附贈，物管不得采取停水停電等方式催交物業(yè)費，物業(yè)應積極配合安裝充換電設施……2日，記者從東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局獲悉，《東莞市物業(yè)管理條例（草案征求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》）正在對外公開征求意見，該局還將于本月底舉行聽證會，聽取社會各方面的意見和建議。

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加強物業(yè)服務人員監(jiān)管

針對行業(yè)監(jiān)管乏力、物業(yè)服務人失職缺乏有效約束手段的問題，《意見稿》從明確物業(yè)服務人責任義務、完善信用管理制度、加強信息公開、建立第三方評估制度、規(guī)范退出交接等方面，豐富對物業(yè)服務人員的監(jiān)督管理措施。

針對物業(yè)費長期難以調整、市場陷入低質低價惡性循環(huán)的問題，《意見稿》對實行政府指導價的，要求市發(fā)展改革部門不斷完善物業(yè)服務收費政府指導價形成機制；對實行市場調節(jié)價的，要求市住建部門定期發(fā)布各類物業(yè)服務內容和標準，物業(yè)管理協(xié)會定期發(fā)布各類物業(yè)服務成本和價格監(jiān)測信息，為業(yè)主和物業(yè)服務人提供公允的定價依據。

應配合安裝充換電設施

小區(qū)停車管理問題備受業(yè)主們關注。《意見稿》提出，物業(yè)服務區(qū)域內規(guī)劃的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的需要。尚未出售的車位、車庫，業(yè)主、物業(yè)使用人需要承租的，建設單位不得以只售不租為由拒絕。物業(yè)服務區(qū)域內依法配建的人防工程平時用作停車位的，不得出售、附贈，不得以租代售。

關于解決電動車充電難問題，《意見稿》指出，新建住宅小區(qū)應當規(guī)劃和配套建設電動自行車集中停放場所及充電設施。物業(yè)服務人應積極配合業(yè)主或其委托的施工單位依法安裝充換電設施，為現場勘察、線路安裝、通電運行等環(huán)節(jié)提供便利條件，并加強充換電設施所在區(qū)域日常安全巡查和消防安全設施設備維護。

有爭議時服務也不能停

業(yè)主沒有入住，能否不交物業(yè)費呢？《意見稿》稱，業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同約定按時足額支付物業(yè)費，不得以物業(yè)空置、存在開發(fā)遺留問題、未接受或者無需接受相關物業(yè)服務等為由拒絕支付物業(yè)費。

與此同時，物業(yè)服務人不得以部分業(yè)主拖欠物業(yè)費為由減少物業(yè)服務內容或者降低物業(yè)服務質量和標準，不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。爭議處理期間，物業(yè)服務人不得停止提供物業(yè)服務、不得降低物業(yè)服務標準，業(yè)主不得停止支付物業(yè)費。

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