深圳首次配售人才住房市價打6折低至2萬元/平方米

文/圖 羊城晚報全媒體記者 李曉旭

本科以上、3年社保、市價6折……11月10日9時，深圳首批上市銷售的人才房啟動網上申請認購。根據深圳市住建局公告，此次共有6個項目的4422套房源，面向深圳市人才配售，配售均價為20520元/平方米至44900元/平方米，滿足申請條件即可通過公證搖號的方式確定名額。

無需輪候可直接搖號買

(資料圖)

深圳市2018年提出構建以人才住房、安居型商品房和公共租賃住房為主體的住房保障體系。其中，人才住房建筑面積以小于90平方米為主，可租可售，租售價為市場價的60％左右。

11月9日晚間，深圳市住房保障署聯合寶安區、龍崗區、龍華區、光明區住建局發布《關于安居君蘭灣府等六個項目住房面向人才配售的通告》，將配售住房共4422套，其中，兩房戶型1957套，建筑面積66至71平方米；三房戶型2465套，建筑面積85至89平方米。項目分別為安居君蘭灣府、安居鴻棲臺、安居玥龍苑、安居顥龍苑、星河開市客環球商業中心、華僑城九樾廣場。

記者梳理發現，上述房源的配售均價約為同地段市場商品房售價的60%。價格最低的為位于大鵬新區葵涌街道的安居君蘭灣府，配售均價為20520元/平方米；價格最高的為位于龍華民治街道的星河開市客環球商業中心，配售均價為44900元/平方米。從地圖上看，目前其周邊的新盤只有7月開售的中海聞華里，參考均價約為7.36萬元/平方米。

10日下午，記者來到星河開市客環球商業中心項目處，現場已經搭設了看房路徑。工作人員介紹，該項目共有3棟樓，本次配售房源共1068套，符合條件、有意向的購房人可在網上提出申請，預約現場看房。

根據深圳市住建局此次發布的人才房配售規則，不同于深圳安居房需要輪候、商品房需要積分等情況，深圳安居型商品房在冊輪候人只需滿足具有深圳戶籍、參加社保累計繳費3年以上，且是深圳市認定的人才（包括學歷型人才和技能型人才，需具有全日制本科及以上學歷或屬于符合深圳市產業發展需要的技師）等條件，即可申請搖號。

需要特別注意的是，簽訂上述批次人才房買賣合同后，購房人將自動退出深圳安居型商品房輪候冊。并且，購房人的不動產權證書登記為安居型商品房。簽訂買賣合同滿10年，可按照安居型商品房相關政策規定，申請取得住房完全產權。

對廣大普通人才是福利

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴羊城晚報記者，從配售的準入門檻來說，盡管限于深圳戶籍，參加社保累計繳費3年以上，但考慮到深圳落戶門檻較低，且通過公證搖號方式按順序選房，意味著此次人才房配售的門檻較低，對廣大普通人才是一種福利。

在李宇嘉看來，人才房最大的優勢有三個，其一是價格低廉，“有的房子均價只要2萬多，在全市均價保持在5萬元的情況下，確實對廣大新進入深圳的人才而言是一種福利”；其二是戶型面積比安居房更大，以兩居室和三居室為主，不受國家保障房體系對于戶型面積的限制；其三是供應的規模較大，目前深圳13個人才房項目穩步推進，建成后將提供25538套房。

不過，人才房也存在顯而易見的“短板”。作為一種政策性住房，其在市場上的自由度明顯不及商品房。但對深圳年輕人來講，隨著新房在供給側大規模放量，二手房參考價控制炒作，抑制房價過快上漲的長效機制正在逐步形成。因此，李宇嘉判斷，選擇人才房的人群會明顯增加，而戶型偏大令換房需求也不再緊迫。

此外，深圳近兩年集中供地，還會供應大量限價的普通商品住房?！靶率忻窦瓤梢赃x擇人才房，也可以選擇限價的普通商品住房?！崩钣罴握f。

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