東莞市物業(yè)管理條例草案公開征求意見 未出售車位不得只售不租

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羊城晚報訊 記者王雷報道：記者從東莞市司法局獲悉，為規(guī)范東莞全市物業(yè)管理活動，維護(hù)物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局起草了《東莞市物業(yè)管理條例（草案征求意見稿）》（以下簡稱《條例》）。記者了解到，《條例》及起草說明現(xiàn)已在東莞市人民政府官網(wǎng)全文公布，公開征求意見。市民可于2023年3月15日前向東莞市司法局提交意見。

據(jù)了解，《條例》適用于東莞市行政區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)管理活動及其監(jiān)督管理；非住宅物業(yè)管理參照執(zhí)行。《條例》所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過委托物業(yè)服務(wù)人或者自行管理的方式，對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

《條例》明確要建立健全村（社區(qū)）黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的村（居）民委員會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主代表議事協(xié)調(diào)機(jī)制，發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用，統(tǒng)籌推進(jìn)社區(qū)治理和物業(yè)管理工作。

《條例》還進(jìn)一步明確了市政府、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、市發(fā)展改革部門、市公安機(jī)關(guān)交通管理部門、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、村（居）委會、相關(guān)行業(yè)協(xié)會以及業(yè)主的具體職責(zé)和相關(guān)權(quán)利義務(wù)等。

針對廣大業(yè)主關(guān)心的停車位問題，《條例》提出，物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的需要。尚未出售的車位、車庫，業(yè)主、物業(yè)使用人需要承租的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕。

車位、車庫不足，確需利用業(yè)主共有的道路或者其他公共場地用作停車位或者改建、重建為停車設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主共同決定，并依法辦理相關(guān)手續(xù)，所得收益在扣除合理成本之后歸全體業(yè)主共有。鼓勵業(yè)主與住宅小區(qū)周邊單位通過協(xié)商實現(xiàn)停車資源共享。

對于小區(qū)充電樁設(shè)施的安裝，《條例》提出建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定在新建住宅小區(qū)建設(shè)電動汽車充換電設(shè)施和預(yù)留安裝條件。新建住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)規(guī)劃和配套建設(shè)電動自行車集中停放場所及充電設(shè)施。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)積極配合業(yè)主或者其委托的施工單位依法安裝充換電設(shè)施。

征求意見期間，市民如有相關(guān)意見可通過以下途徑提交：郵寄至東莞市莞城街道東城西路189號東莞市司法局法規(guī)一科（郵政編碼：523888）；傳真：（0769）22314223；電子郵箱：sfjfgyk@dg.gov.cn。提交意見時須留下姓名和聯(lián)系方式，以便作進(jìn)一步聯(lián)系。

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