2023年3月下旬，上市房企年報陸續發布，雖然2022年房地產市場供需兩端面臨沖擊，市場短期復蘇承壓，但從典型房企的年報數據來看，其行業地位依然穩固。

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其中珠海龍頭房企華發股份年報顯示，實現營業收入591.90億元，同比增長15.51%；凈利潤47.26億元，同比增長1.06%，經營業績居行業前列；優質土地儲備充足，核心區域占比較高；全年銷售金額1202.41億元，較2021年基本持平，逆勢躍居行業前20強。

聚焦高能級城市群 土儲布局持續優化

2023年，受預供地新規影響，一季度實際入市地塊數量大幅減少，土地成交規模同比進一步下降32%。近日，熱點城市啟動2023年首輪土拍，土拍熱度回升明顯，平均溢價率水平有所提高。核心城市的優質地塊利潤空間大、去化速度快、利潤空間相對充足，因此受到多數房企追捧。

華發股份也不例外。公司2022年業績穩健發展，踐行高質量發展之路，精準把握投拓節奏，重點布局上海、深圳、武漢、南京、杭州等高能級城市，持續深耕長三角等重點城市群。據中指研究院發布的2022年中國房地產企業新增貨值TOP100榜單顯示，華發股份2022年全口徑新增貨值為805億元，位居行業第11位。

在3月23日的年報業績說明會上，華發股份表示，2023年，公司將把控投資拓展，根據土地市場變化趨勢，聚焦高能級城市和優勢市場，科學、審慎、精準布局優質項目，積蓄可持續發展動能。次日,華發股份子公司即競得成都高新區新川的43.13畝地塊，拿下2023年成都土儲開門紅。

據了解，華發股份近年來在成都樓市頗有名望，聯合錦江統建開發了華發統建錦江大院、錦江上院、華發統建錦江首府等多個項目，深受成都高端樓市認可。其中成都華發統建·錦江大院榮獲A" DESIGN AWARDA’設計大獎賽銀獎(建筑及房地產項目設計類別)，成都華發統建·錦江首府榮獲CREDAWARD地產設計大獎·中國(居住項目-高端/精品住區)。此次拿地，有望與華發股份在成都已布局的項目形成品牌聯動效應，進一步提升在成都的品牌影響力。

此外，3月29日，華發股份成功競得杭州蕭山城區橋南單元XSCQ1101-30地塊，成交樓面價16796元/㎡，總價約18.7億。值得一提的是，杭州本輪土拍市場十分火熱，其中XSCQ1101-30地塊更是競爭激烈，經過21輪報價后該地塊進入搖號程序，共48家競買人參與搖號，中簽率低至2%，最終“花”落華發。該地塊交通優勢明顯，板塊配套正逐步豐滿，投資前景十分可觀。

平穩穿越行業周期 銷售挺進行業前十

2021-2022年，地產行業遭遇了突如其來的快速去杠桿進程，財務杠桿和經營杠桿雙雙壓降，現金流極度承壓，引爆了部分企業的信用危機。2020年“三道紅線”的出臺為地產企業敲響了警鐘，2021年銀行貸款集中度制度的實施和信托等融資的壓降則更是讓行業壓力倍增。華發股份在此背景下，堅持“穩字當頭、穩中求進”工作總基調，連續三年穩居千億陣營，平穩穿越行業周期，成為地產行業的中流砥柱。

隨著房地產政策的優化調整，銷售市場逐步回暖。得益于多城下調首套房貸款利率下限等低信貸利率窗口期利好、積壓購房需求的集中釋放等因素，部分城市優質項目銷售升溫，多數房企銷售業績穩步修復。

2023年開年以來，華發股份憑借熱點城市布局以及積極的推盤去化，抓住市場復蘇的機會窗口，銷售業績連續三月躋身克而瑞房企銷售榜單前十，跨入行業第一梯隊。

3月31日，克而瑞地產研究發布的一季度中國房地產銷售排行榜顯示，華發股份以491.4億元的全口徑銷售額位居行業第8位，銷售額同比增加111.9%，業績表現突出，展現出較強的銷售韌性。而在剛過去的2022年，華發股份全年實現銷售1202.41億元，位列克而瑞2022年中國房地產企業銷售榜第18位，較2021年提升14位。

中信證券指出，2023年房地產銷售整體復蘇以及公司前期新增優質土儲逐步轉化為可售貨值的推動下，公司全年銷售表現有望顯著跑贏行業。作為地產行業的主力軍，華發股份將繼續堅持“立足珠海、面前全國”的發展戰略，持續提升品牌價值，實現經營業績的高質量發展。

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