花開時(shí)節(jié)，北京大柵欄觀音寺片區(qū)的不少老居民正式開啟了新生活。3月15日起，在片區(qū)老城保護(hù)更新項(xiàng)目中選擇申請式退租的居民開始在共有產(chǎn)權(quán)安置房項(xiàng)目中選擇中意的房源，徹底告別逼仄的平房;留下的居民不久后將在政府提供的“保護(hù)性修繕套餐”中選取合心意的改造內(nèi)容，切實(shí)改善居住條件。

按照規(guī)劃，觀音寺片區(qū)項(xiàng)目范圍內(nèi)觀音寺、五道廟、譚鑫培故居、梅蘭芳祖居、梨園公會(huì)、東南園胡同49號(hào)、大安瀾營胡同13號(hào)7個(gè)文物節(jié)點(diǎn)將串聯(lián)呈現(xiàn)，形成涵蓋梨園文化、商賈文化、會(huì)館故居文化、京味兒民俗文化等特色探訪線路。

觀音寺片區(qū)項(xiàng)目只是北京老城保護(hù)更新的一個(gè)縮影。在北京，凝聚古風(fēng)京韻的老城區(qū)，承載著厚重的歷史記憶。近年來，在改善人居環(huán)境和保護(hù)歷史文化底蘊(yùn)過程中，北京老城正顯露出越發(fā)精細(xì)的“眉眼”，散發(fā)出濃郁的京韻京味兒。

歷史街區(qū)展風(fēng)貌

北京鼓樓西大街是《首都功能核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(街區(qū)層面)(2018年-2035年)》批復(fù)后首個(gè)更新亮相的歷史街區(qū)。這條1.7公里長的斜街，始建于元大都時(shí)期，曾是大都最繁華的“斜街市”，周邊文物古跡眾多，街道兩側(cè)古槐綠樹成蔭，環(huán)境古樸優(yōu)美。

很難想象，4年前這條老街還因違建、開墻打洞、亂停車而嘈雜不堪。2017年6月，西城區(qū)啟動(dòng)鼓樓西大街整理與復(fù)興三年行動(dòng)計(jì)劃，鼓樓西大街一步一步實(shí)現(xiàn)“顏值”提升。2020年9月，道路兩側(cè)全面禁停機(jī)動(dòng)車，整個(gè)街區(qū)豁然開朗。2021年初，恢復(fù)古都韻味、舒適宜居的“穩(wěn)靜街區(qū)”掀起“蓋頭”。

老街，老樹，老房子，整治后的鼓樓西大街干凈、敞亮。如今，走在鼓樓西大街的人行道上，仿佛回到了沉靜悠然的老時(shí)光。馬路不喧囂，車流順暢，共享單車整齊地停放在固定區(qū)域，提籃買菜的老人神態(tài)安詳，老北京市井生活風(fēng)貌撲面而來。

負(fù)責(zé)鼓樓西大街整理的西城區(qū)什剎海阜景指揮部常務(wù)副總指揮劉維巖說，鼓樓西大街的街區(qū)，拆除違建、提升建筑立面、整治公共空間、建設(shè)口袋公園和小微綠地。“微修繕、微更新”后，這里形成了“探訪一處元代碼頭、漫步兩段古跡高墻、體驗(yàn)四個(gè)口袋公園、了解多個(gè)歷史典故”獨(dú)有的景觀結(jié)構(gòu)。

與鼓樓西大街前后腳完成改造的，還有東四南北大街。

今年初，全長2.74公里的東四南北大街環(huán)境整體提升主體工程基本完工。沿大街一路往南，青磚灰瓦的傳統(tǒng)建筑一路相伴。細(xì)端詳，其中既有濃墨重彩、雕花門樓的傳統(tǒng)建筑，也有博采眾長、中西合璧的民國建筑，其間又穿插著新中式和簡約的現(xiàn)代建筑，多元風(fēng)格在此奇妙地和諧共存。

東四南北大街修繕中還使用了86萬塊老磚、18.2萬塊舊瓦。北京歷史文化名城保護(hù)學(xué)術(shù)委員會(huì)委員馬炳堅(jiān)說：“經(jīng)過多年使用，老磚表面自然形成一層包漿，更耐用，也讓建筑看起來更加自然、古樸。”

生活品質(zhì)有提升

老城更新，變的不僅是表面，區(qū)內(nèi)居民的生活品質(zhì)也得到了實(shí)實(shí)在在的提升。

“觀音寺片區(qū)項(xiàng)目涉及居民2394戶6293人，是西城區(qū)目前涉及戶數(shù)最多的申請式退租項(xiàng)目。”觀音寺片區(qū)項(xiàng)目的實(shí)施主體——北京大柵欄安創(chuàng)置業(yè)有限公司總經(jīng)理王文英告訴記者，觀音寺片區(qū)項(xiàng)目從2020年10月26日啟動(dòng)申請式退租，有1103戶居民簽約，目前正在進(jìn)行解約、收房、放款工作。

觀音寺片區(qū)項(xiàng)目地處北京“琉璃廠—大柵欄—前門東”文化精華區(qū)，北至琉璃廠東街，南至五道街單號(hào)，鐵樹斜街雙號(hào)，大柵欄西街雙號(hào)，東至桐梓胡同、煤市街，西至南新華街，串連起散布于核心區(qū)各處的歷史文化資源，是大柵欄文保區(qū)的典型代表。

王文英說，觀音寺片區(qū)內(nèi)的平房主要有兩類，一類是直管公房，一類是私產(chǎn)。他們組織開展區(qū)屬直管公房申請式退租、申請式改善、恢復(fù)性修建和環(huán)境整治提升、騰退資產(chǎn)經(jīng)營利用等工作。片區(qū)內(nèi)的私房也可參照執(zhí)行相關(guān)政策。觀音寺片區(qū)在經(jīng)保護(hù)提升后，預(yù)計(jì)于2024年整體亮相。

在未來的保護(hù)更新中，觀音寺片區(qū)將以北京歷史文化街區(qū)保護(hù)修繕技術(shù)導(dǎo)則等規(guī)范要求為標(biāo)準(zhǔn)，形成大柵欄民居、商業(yè)建筑樣式庫，精細(xì)化設(shè)計(jì)、施工，全面提升街區(qū)品質(zhì)。立足“街區(qū)共生化、管理智慧化、更新可持續(xù)”3個(gè)創(chuàng)新點(diǎn)，改善核心區(qū)人居環(huán)境、保護(hù)老城文化與風(fēng)貌，并使騰退資產(chǎn)有效運(yùn)營。

改造后的老房子會(huì)變成什么樣?完成改造的居民最有發(fā)言權(quán)。說起以前的居住環(huán)境，東四北大街居民邢景瑞直搖頭：變形的木質(zhì)門窗不保溫不隔音;平頂?shù)姆课莶焕谂潘掠陼r(shí)漏個(gè)不停;屋頂上散落的樹枝、凌亂的電線，既不美觀又不安全……

在東四南北大街提升工程中，東城區(qū)邀請中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院的設(shè)計(jì)師們了解了沿街每家每戶房屋現(xiàn)狀，為居民設(shè)計(jì)、講解。在此后的改造中，邢景瑞家的老房子煥然一新，全新的門窗不僅樣式美觀，保溫隔音效果也非常好。“屋頂、樹枝、電線等問題都解決了，住得安全心里也踏實(shí)!”邢景瑞說。

城市管理精細(xì)化

曾經(jīng)，道路兩側(cè)密布的各種燈桿、指示牌、變電箱在為居民提供生活便利的同時(shí)，也影響著老街的景觀。在老城風(fēng)貌恢復(fù)、提升便利化的同時(shí)，北京也對老街巷里的城市家具進(jìn)行升級(jí)換代。

在北京已有的老城區(qū)保護(hù)更新項(xiàng)目中，“綜合桿”隨處可見。鼓樓西大街兩側(cè)96根綜合桿就將路燈照明、交通標(biāo)識(shí)、胡同指示牌、治安監(jiān)控、交通監(jiān)控等多種用途“多桿合一”。而改造完成的東四南北大街不僅用上了“綜合桿”，還對變電箱等城市家具“多箱并集”。

此外，老城保護(hù)更新后管理也更精細(xì)化。比如，鼓樓西大街就引入了物業(yè)管理服務(wù)，整合完善視頻防控系統(tǒng)，在已有的監(jiān)控基礎(chǔ)上，進(jìn)行視頻加密，實(shí)現(xiàn)治安、交通監(jiān)控?zé)o死角，還居民和行人一個(gè)舒適、安全的生活環(huán)境。

正在進(jìn)行中的項(xiàng)目更是如此。王文英表示，大柵欄觀音寺片區(qū)項(xiàng)目已明確將加大在社區(qū)大數(shù)據(jù)、智慧停車、智能化家居、共享功能、院內(nèi)小市政排污排水等方面的創(chuàng)新技術(shù)合作與應(yīng)用，在街區(qū)更新中充分發(fā)揮科技優(yōu)勢，讓胡同居民過上現(xiàn)代生活。同時(shí)，建設(shè)全生命周期管理架構(gòu)，打造閉環(huán)運(yùn)營服務(wù)體系，形成一套實(shí)施路徑、模式、政策框架，實(shí)現(xiàn)街區(qū)更新的可持續(xù)。

今年，北京老城的保護(hù)更新仍在進(jìn)行中。3月15日，鐘鼓樓周邊申請式退租工作正式啟動(dòng)，重點(diǎn)開展直管公房申請式退租、保護(hù)性修繕、恢復(fù)性修建和環(huán)境綜合整治等相關(guān)工作。以此為標(biāo)志，東城區(qū)鐘鼓樓周邊地區(qū)綜合整治工作全面展開。

未來幾年，越來越多的老北京街巷將在城市更新中重現(xiàn)古而不舊的容顏，再現(xiàn)生機(jī)與活力。

本報(bào)記者 楊學(xué)聰

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