買房是交完首付就可以了？買房需注意這三點

如今，買房可以說是人生中最重要的一件事情，很多人為了買一套房子，不僅得掏空“6個錢包”，還得背負30年房貸，可以說是為了一套房子，透支了下半生。因此，我們在買房的時候，更加要注重細節(jié)，流程，戶型，樓層等因素，否則一個不小心就會讓我們的錢打了水漂。

那么今天筆者就來跟大家講下，關(guān)于買房流程中一個比較重要的點，這關(guān)乎到我們的房子能否順利到手，千萬別以為交完首付，房子就是自己的了，忽略這三點，房子很可能不是你的了。

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簽訂附加協(xié)議。

不管我們買新房也好，二手房也罷，一定要簽訂一份附加協(xié)議，其中清楚的標明，房屋的基本狀況如房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人、共有產(chǎn)權(quán)人等，都要書面登記清楚。

還有其他一些附帶的協(xié)議，像新房的話，比如交房質(zhì)量、物業(yè)管理范圍和收費標準、開發(fā)商的廣告宣傳賣點、不按期交房、面積變動、銀行放貸等情況。

二手房的話，則要求賣方承諾房產(chǎn)無查封、無債務(wù)糾紛，提供材料齊全，可以辦理交易相關(guān)的各項登記。

這些最好都寫進附加協(xié)議中，這樣做的好處是，將來交房的時候，如果賣房一方出現(xiàn)了違約的情況，那么我們就有理由退房，而賣房承擔(dān)所有的責(zé)任。如果沒有協(xié)議，只靠口頭協(xié)議，未來出現(xiàn)一些不可控情況的話，我們將會陷入“進退兩難”的地步。

預(yù)告登記

這一點還是比較重要，尤其是在買期房的時候，開發(fā)商還未完工，我們只能簽訂一份合約，沒辦法拿到鑰匙和入住。

那么不排除有一些黑心的開發(fā)商為了賺取更多的利潤，“一房多賣”或者“二次處理”等手段，最后來個爛尾跑路就行了。

因此，為了遏制開發(fā)商這種黑心行為，我們在簽訂合同，交完首付之后，要向有關(guān)部門申請預(yù)告登記，才能避免開發(fā)商進行“一房多賣”。

那么預(yù)告登記適用的條件是：預(yù)告商品房、以預(yù)告商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押等情形。預(yù)告登記后，沒有經(jīng)過預(yù)告登記權(quán)利人書面同意，其他人是沒有權(quán)利處分該房產(chǎn)申請登記的。

購房合同備案。

如今，我們?nèi)ベ彿啃路看蠖鄶?shù)都是期房，有些甚至還沒開工，就在賣圖紙了。所以，購房者在這個階段跟開發(fā)商簽的購房合同，大多數(shù)都無法保障自身權(quán)益。比如開發(fā)商要跑路或者建一半爛尾了，購房者是很難把錢追討回來的。

因此，買房簽完合同，交完首付后，進行購房合同的備案是很有必要的。這個備案合同，不僅可以監(jiān)督開發(fā)商，還能避免遭遇“一房兩賣”的情況，使我們購房者的權(quán)益得不到保障。

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所以，我們在買房的時候，千萬別怕麻煩，該做的程序，我們應(yīng)該一道都不落下，也不要輕信別人的口頭承諾，切記!切記!一切都以合同為準，沒有寫進合同中的，都是耍流氓。還有，這三件事都要盡力去完成，它可以最大限度保障我們購房者的權(quán)益不受侵犯。

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關(guān)鍵詞： 買房是交完首付