買房需要注意哪些？這些流程認真看看！

既然你關注了我們，那就說明你對房子是有需求的。不管是剛需還是改善，在這里總能找到你想要的干貨。

今天，我們就來聊一聊購房流程這些事。

好了，現在開始——

明確需求

在決定購房之前，首先要明確自己的需求，根據需求來決定地段。

比如家中有學齡兒童，就要盡量靠近學校，盡管現如今開發商都不敢承諾學區房，但臨近學校，總歸是方便一些;家中有老人的話，醫療資源就成了首選項。老人年紀大抵抗力較弱，周邊有醫院、藥店的話，老人的身體健康能得到一定的保障。

如果沒有家庭成員的顧慮，那——想要逛街方便就選商圈附近，想要安靜不被打擾就選市郊，想要親近自然就選白河周邊……

當然，以上這些都得在你經濟承受范圍之內，買房嘛，還是要量力而行的。

選擇開發商

明確好需求，挑選后地段以后，就需要選擇一個靠譜的開發商了。

在南陽，爛尾樓現象之多，涉及方面之廣，著實是南陽人心中的痛，也因此，選擇一個靠譜的開發商是一件極為重要的事情。

一般來說，大品牌的開發商更值得信賴，尤其是在之前開發過其他項目的。因為這種開發商的品控會更加嚴格，在管理上也更有經驗，購房后出現糾紛的可能相對少一些。

當然，這也不是絕對的，購房者們不能被開發商天花亂墜的宣傳給唬到，還需考慮該開發商旗下其他項目的口碑、風評如何。

此外，價錢也應該值得注意。開發商在賣房時往往會打出各種各樣的優惠活動，比如”一萬抵兩萬”、“開盤當天9折優惠”、“定存1萬享購房款3萬優惠”……數不勝數。面對這些讓人眼花繚亂的優惠活動，你可一定要擦亮眼睛，分辨出哪些是實實在在的優惠，哪些只是宣傳噱頭。

實地看房

如果是現房的話，最好是到現場實地考察一下，看看房子朝向、位置是否如意。

如果是期房的話，還是要到售樓部看一看，售樓部不但有置業顧問給你講解項目信息，設置的沙盤還能讓你更直觀的觀察樓棟的方位，以便做出下一步的選擇。

另外，配套設施也是一項重要的考察項，小區居民的生活品質直接與配套完善與否掛鉤。配套設施越完善，小區居民的生活就越便捷。

查驗五證

五證是辦理房產證的前提和基礎，五證不全的話可能會加大購房風險：無法辦理產權證、預售合同無效、不能做網上合同備案登記等。因此在購房時，一定要查驗開發商的五證是否齊全，尤其是《商品房預售許可證》，否則有可能落得個錢房兩空的后果。

小貼士：“五證”是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

簽訂合同

如果上面這些你都決定好了，那接下來就要進入醉關鍵的步驟：簽訂合同。

由于房產信息的不對等，購房者在簽訂購房合同時往往處于被動地位，在簽訂合同時，你可要仔細閱讀、細細理解合同中的各項條款和補充協議，如果有必要，大膽的向律師和主管部門求助吧!

在簽訂合同時，你需要準備這些材料：

全款買房需要：1.已婚。夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。

2.單身。身份證、戶口本、單身證明。

貸款買房需要：1.已婚。夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加印公章、工資卡流水(一年或半年，銀行不同，要求不同)。

2.單身。身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

公積金買房需要：1. 申請人戶口本(包括首頁、戶主頁)復印件;

2. 申請人身份證復印件;

3. 申請人收入證明原件;

4. 申請人公積金交存證明原件;

5. 購房合同和購房首付款原件。已婚人士還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件;

6. 房屋預售許可證復印件;

7. 土地使用證復印件。

進行付款

簽訂完合同以后，就該付款了。

付款一般有三種方式：分期付款、貸款和全額付款，要根據自己的實際情況進行選擇。

其中，貸款分為公積金貸款和商業貸款。

如果你按照規定連續繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。以個人為單位，普通公積金貸款的最高限額為20萬元;單位繳納補充公積金的，貸款最高額度可以達到30萬元。

商業貸款符合貸款條件的話，銀行會為你買房提供一筆貸款。

這些步驟都完成啦?

那恭喜你，喜提新房!!

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