存量房貸浮動利率正式啟動換錨 LPR加點如何確定？

2020年3月1日起，存量房貸浮動利率正式啟動換錨，貸款人可從“LPR利率”、“固定利率”任選其一進行轉換。很多人可能會選LPR利率，但是不清楚LPR加點是怎么確定的，下面一起來看看。

根據人民銀行公告，房貸利率定價基準按照“等價轉換”原則，通過現在的利率水平倒算出加點數值，再根據“LPR加點”執行貸款利率。即在轉換后的每個利率調整日，利率水平=利率調整日前一日的LPR+轉換時確定的加點數值。

其中，LPR的期限品種依據原合同的借款期限確定，參照利率有1年期、5年期兩種。打個比方，貸款人個人住房貸款合同中約定的貸款期限是10年，于2020年5月1日轉換，則參照5年期以上LPR。

加點數值(可為負值)=現在的利率水平-2019年12月發布的LPR。加點數值確定后在合同剩余期限內固定不變。

定價基準轉換后，將在第一個重定價日根據最近一個月相應期限LPR與變更后確認的加點數值重新計算貸款實際執行利率，定價基準轉換變更時間不同，可能會影響第一次重定價的時間。

比如，貸款發放日是2010年5月6日，在3月10日變更定價基準，則在2020年5月6日即進行第一次重定價，按照最新的LPR(即2020年4月20日公布的LPR)計算貸款實際執行利率，而如果在6月10日辦理定價基準變更，則在2021年5月6日才進行第一次重定價。

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關鍵詞： 基準 定價