715調控新政引起軒然大波 深圳住建局：買房追溯3年內所有離婚記錄

深圳715調控新政引起軒然大波，對于大家關心深圳連續繳納社保或個稅滿5年但入深戶未滿3年是否有購房資格和離婚追溯等問題，深圳住建局表示，深戶家庭或成年單身人士(含離異)入戶未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的，限購1套商品住房。

2020年7月15日，市住房建設局等八個部門聯合印發了《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(深建字〔2020〕137號，以下簡稱《通知》，詳見文后鏈接)，引起社會各界廣泛關注。為準確把握政策精神，確保政策落實到位，現就市民關心的相關問題解答如下：

一、已在本市連續繳納社保或個稅滿5年但入深戶未滿3年，是否具有購房資格?

答：有。深戶家庭或成年單身人士(含離異)入戶未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的，按照《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》(深府辦〔2016〕28號)第四條有關規定，限購1套商品住房。

二、購房之日前3年內有多次離婚記錄的，婚姻狀況是否只追溯最近一次離婚?

答：不是。購房之日前3年內有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數之和計算，即追溯3年內所有離婚記錄。

三、《通知》實施前，已支付購房定金或購房款，但是還沒有網簽，是否受該政策影響?

答：2020年7月15日前(不含7月15日)，已支付購房定金、部分或全部購房款(不含現金支付)，并能提供銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證的(轉賬憑證須有“購房款”“購房定金”等字樣，或提供其他可以證明交易真實存在的證據),視為已經辦理網簽。

提供上述材料申請辦理預售合同備案或不動產權登記手續的，應當在2020年12月31日前(含12月31日)提出申請。

四、深戶年滿18周歲，但之前購買的是少兒醫保，可以買房嗎?

答：不能買房。《通知》規定的社會保險證明，是指在本市就業繳納的社會保險，不包括少兒醫保。

五、符合購房條件的家庭或個人的未成年子女可以買房嗎?

答：不能買房。由于未成年子女無法按照《通知》要求提供個人所得稅或社會保險證明，故不可購買商品住房。

六、夫妻雙方只有一個人符合購房條件，購房后如何辦理產權登記?

答：夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件一方的名下。

七、我已入戶滿三年，2018年前已經繳了3年以上社保，但2019年中斷一年，今年又開始繳，這種情況還能買房嗎?

答：不能買房。深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

八、我是深戶并已繳3年以上社保，現在我退休了，無法繼續繳納社保，是否可以購房?

答：深戶家庭、成年單身人士(含離異)在本市落戶滿3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。

九、深戶已繳3年以上社保，因工作調動等原因導致社保斷繳，是否可以買房?

答：不能買房。深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

十、貸款記錄和名下房產都是指深圳本地的嗎?外地的算嗎?

答：家庭和個人在全國范圍內的住房貸款記錄都算，房產記錄限本市行政區域范圍內。

十一、港澳臺人士是否適用《通知》?

答：港澳臺人士購房，仍按照有關政策執行。符合購房條件的港澳臺人士申購熱點樓盤時，還需按照《通知》第五條規定執行。

來源: 綜合深圳住建局

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關鍵詞： 住建局購房新政