焦點熱門:央行再降息！深圳建行明天起執行新房貸利率政策

文、圖/羊城晚報全媒體記者 李曉旭

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8月22日上午9時許，最新LPR公布，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

對比“2022年7月20日貸款市場報價利率（LPR）”，1年期LPR從3.7%下調至3.65%，下調5個基點；5年期以上LPR從4.45%下調至4.3%，下調15個基點。

值得關注的是，此次調整為非對稱降息，一年期LPR降低5個基點，而五年期LPR降低了15個基點。這也是今年五年期LPR第三次調整，之前兩次下調時間分別為2022年1月和2022年5月。

據悉，這次LPR下調的基數大，目前已處于歷史最低水平。這意味著首套房最低的房貸利率低至4.1%，已低于2009年房代利率打七折后的4.156%。

深圳建行：明天起執行新房貸利率政策

記者從樂有家研究中心獲悉，目前深圳大部分銀行房貸利率首套住宅為LPR+30BP，二套住宅為LPR+60BP。以最新5年期LPR公布的4.3%，深圳大部分銀行首套利率將從4.75%將至4.6%，二套利率將從5.05%降至4.9%。

“深圳建行首套房貸利率加點仍執行LPR+30點。”8月22日上午，深圳建行相關工作人員告訴羊城晚報記者，在LRP公布更新后，深圳建行新發布的首套房貸利率會按照新的LPR+30點執行，具體執行日期為8月23日。

老客戶的房貸利率，要到什么時候才能調整？“老客戶是根據個人的選擇不同，調整時間有區別的。”該工作人員解釋，深圳建行存量房貸客戶如果選的是浮動利率，會一年調整一次，“有可能是每年一月一日，也有可能是貸款發放日的對月對日，具體看客戶自己之前選擇的哪類。”

業內人士：降息激活合理住房消費需求

對深圳購房者而言，如以商貸額度300萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降15個基點，月供減少252元，累積30年總利息減少9.72萬元。

樂有家控股集團金融服務管理中心總經理甘虹認為，房貸利率的再次下調，再一次釋放利好信號。“對購房者來說，降息將進一步激活合理住房消費需求。”甘虹解釋，目前深圳房價已進入底部區間，部分區域的房價更是回到2019-2020年，再加上今年3次降息，購房成本再度下降。

“對于置業自住的剛需客戶而言，應及時把握好時機。”甘虹說。

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