【房地產行業周報】恒大回應在美申請破產、許家印離婚等傳聞；碧桂園股價創新低，摩根大通增持1.71億股；陽光城正式退市

8月17日消息，有媒體報道，中國恒大在美國紐約申請破產保護，此舉旨在確保該集團的美國資產在債務重組過程中不受侵害。報道稱，企業在其他地區進行重組時，可根據美國《破產法》申請破產保護，使其在美國境內的資產免遭訴訟。對此消息，8月18日，中國恒大發布澄清公告稱，本公司目前正在正常按照計劃推進境外債務重組。由于本集團的美元債券受紐約法管轄，根據美國法典第11篇第15章，向美國法院申請承認香港和英屬維爾京群島法律體系下的境外債務重組協議安排，系正常推進境外重組程序的一部分，不涉及破產申請。

此前的8月16日，中國恒大下屬控股企業恒大地產集團有限公司因涉嫌信息披露違法違規，被中國證監會立案。當天，還有關恒大地產集團有限公司實控人許家印的離婚傳聞流出。對此，恒大方面回應，不清楚，沒有消息。此外，對于近日恒大高管年度薪酬超千萬的傳聞，恒大方面表示，年報中顯示的前總裁夏海鈞2022年薪資為2123萬元，其中包括薪資0.7萬元、獨董袍金13.4萬元和期權收入2108萬元（無法兌現）。按照香港財務會計規則，即便期權無法兌現，也需要按照期權發放時的評估價值分攤計入薪金，所以年報所示薪金并非高管真實收入。

8月14日，多只港股內房股集體走低。其中，碧桂園跌超18%，花樣年控股跌超13%，合景泰富跌超10%，綠地香港跌超8%，中國金茂、新城發展、美的置業等均出現5%以內的跌幅。A股房地產板塊當日亦表現低迷，天房發展、深振業A等跌停，中交地產跌超6%。值得一提的是，受行業持續低迷及部分房企自身因素影響，。尤其是頭部房企碧桂園已跌成“仙股”，股價創下歷史新低，跌破1港元/股，截至發稿，碧桂園已經連續5個交易日股價低于1港元。不過，8月18日，負面纏身的碧桂園也終于迎來一個好消息，據聯交所最新權益披露資料顯示，8 月 14 日，碧桂園獲 JPMorgan Chase & Co. 以每股均價 0.8435 港元增持好倉約 1.71 億股，涉資約 1.44 億港元。增持后，JPMorgan Chase & Co. 最新持好倉數目為 1,394,104,689 股，持好倉比例由 4.42% 上升至 5.04%。

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繼新力、泰禾和藍光發展之后，又一家“千億房企”退市。8月16日，陽光城公司股票正式被深交所摘牌。此前的8月4日，深交所發公告稱，陽光城股票在2023年5月15日至6月9日期間，連續20個交易日的每日收盤價均低于1元，因觸及交易類強制退市情形，深交所作出終止上市決定，不進入退市整理期，陽光城股票將于15個交易日內摘牌。

8月14日，恒大汽車發布公告，獲得總部位于阿聯酋迪拜的紐頓集團約5億美元戰略投資，開啟全新征程。根據公告披露，公司獲得由阿聯酋國家主權基金持股的上市公司NWTN集團首筆5億美元戰略投資，另有6億人民幣過渡資金將自公告后5個工作日開始陸續到賬。所有戰投資金全部用于恒大汽車天津工廠，確保恒馳5的正常生產和恒馳6、7的陸續量產。據悉，NWTN集團還將協助恒大汽車開拓海外市場，實現每年向中東市場出口3萬-5萬輛恒馳汽車。資料顯示，紐頓集團是一家先鋒綠色能源企業，致力于為全球用戶提供以乘客為核心的高端電動汽車產品及綠色能源解決方案。

8月14日下午，碧桂園首支境內債的初步展期方案出爐，擬對發行的“16碧地05”本金展期三年，到期償付利息無現金首付。目前該方案正在征求部分債券持有人的意見。據悉，“16碧地05”為私募債，發行規模58.3億元，當前債券余額為39.04億元，票面利率5.65%，到期日期為2023年9月2日，發行人為碧桂園控股有限公司。在展期之外，碧桂園也提供了增信措施，拿出福建龍巖、山東煙臺及江蘇沭陽、淮安、興化的項目公司股權質押。而此前，8月12日，碧桂園曾發布多之境內債券停牌公告，稱共計11只境內債券已于8月14日開市停牌，復牌時間另行確定。

8月14日，有消息稱，龍湖企業拓展有限公司已將17億元人民幣撥入“18龍湖04”債券兌付專戶。至此，龍湖集團年內境內到期公司債已基本還清，僅余11月份到期1.19億元。對此，龍湖方知情人士稱，該消息屬實。公開信息顯示，龍湖集團7月份共償還41.9億元人民幣公司債，8月份共償還41.8億元人民幣公司債。上述知情人士還稱，龍湖集團近期新獲得一筆5年期、31億港元銀團貸款，同時按計劃有序提前歸還海外債務。2024年1月份到期的153億港元銀團貸款，目前已提前償還72億港元，并計劃在年內全部提前償還剩余部分。

近日，首開股份發布關于擬收購寧德融熙67%股權及相應比例債權的公告。首開股份暫定以8億元價格收購中航信托所持有的寧德融熙67%股權及中航信托對寧德融熙享有的債權約1402萬元。這筆交易涉及的項目是首開股份與融創中國合作開發的福州榕耀之城。創方面表示，出售事項所得款項將用于解決融創與中航信托的債務問題，預期目標股權出售將虧損約9319.2萬元。

8月16日晚間，融創中國在港交所公告稱，出售杭州臻華府、望金沙酒及安徽合肥秀場酒店，以解決公司相關債務償還事項，三個項目總交易代價12.23億元。據悉，7月7日，融創曾分別簽署了三個項目的股權轉讓協議，融創中國表示，預期臻華府項目出售事項將于2023年度錄得稅前虧損約人民幣3.53億元。金沙酒店項目出售事項將于2023年度錄得稅前虧損約人民幣0.86億元。秀場酒店項目出售事項將于2023年度錄得稅前虧損約人民幣8.67億元。

近日，中國信達天津分公司在阿里資產處置網絡平臺上對天房商業等3戶不良債權資產包進行公開處置，起始價29.59億元。這場拍賣上線后曾吸引了2000余人圍觀、70余人設置提醒，但最終卻“0人報名、0次出價”，資產包慘遭流拍。此次被信達掛上拍賣網的標的物是三家五星級酒店，包括天津麗思卡爾頓酒店、三亞海棠灣天房洲際度假酒店和天津光合谷（天沐）溫泉度假酒店。

8月16日，遠洋集團于上交所發布2024年到期的6%有擔保票據的情況說明。公告稱，鑒于2024票據就同意征求將于2023年8月17日16:45舉行票據持有人會議，且當前參會人數及投票贊成數已達到所需通過比例，若同意征求備忘錄及通告所載的其他條件達成，屆時將于2023年8月18日或前后豁免違約事件，預期將不會構成對公司經營、財務管理、外部融資及償債能力的影響。

天眼查App顯示，近日，河南碧桂園置業有限公司新增2則股權凍結信息，股權被執行企業為鄭州高新碧桂園房地產開發有限公司、鄭州中貫新城置業有限公司，凍結股權數額分別為4億人民幣、2億人民幣，凍結期限自2023年8月15日至2026年8月14日，執行法院為河南省鄭州市中級人民法院。

8月15日，四川省成都市中心城區8月第2批次土地競買進入現場競拍環節，15宗涉宅用地全部成交，成交總額156.4億元，平均溢價率為7%。其中7宗地塊“觸頂”成交，溢價率均超14%，其中金牛區2宗，武侯區、青羊區、高新區、天府新區、龍泉驛區各1宗；8宗底價成交。從成交結果來看，本次成交總價最高的為青羊區蔡橋街道紅碾社區6組，華嚴社區6、7組地塊，成交總價為31.84億元，溢價率為14.79%，競得人為建發股份(600153.SH)旗下建發房地產集團成都有限公司，另一宗武侯區桂溪鄉高攀村7組，棕樹村4組地塊為本次競買最為熱門的地塊之一。該地塊經過25次競價后達到最高限價，仍有25家房企參與抽簽環節，最終被建發國際集團(01908.HK)全資擁有的成都兆欣麟房地產開發有限公司競得，總價為3.71億元，溢價率為14.71%，樓板價為19500元/平方米，地塊清水限價33000元/平方米。

8月15日，備受關注的廣州天河世界大觀地塊被越秀地產以總價約68億元拿下，折合樓面價50160元/平方米，從而進入廣州樓面價TOP8。本次參與競拍包括華潤、保利、越秀、中海等在內的8家房企，現場共經過23輪競價。據悉，世界大觀地塊周邊主要以高端改善產品為主，在售新盤項目有合景·臻頤府，主推200-350平方米大平層，售價在10萬-12萬元/平方米；縵云廣州在售145-264平方米產品，售價在9萬-10萬元/平方米。

8月15日，華發股份公告稱，根據上海市靜安區人民政府批復，公司全資子公司上海鏵崧房地產開發有限公司與招商局蛇口工業區控股股份有限公司全資子公司太倉話屋置業有限公司組成的聯合體確認成為靜安區天目社區C070102單元04-05、05-01地塊歷史風貌保護項目實施主體，房地聯動房價達21萬元/平方米。據了解，華發與招商蛇口拿下該地塊后，將成為上海推出的第二個房地聯動價達21萬元/平方米的項目。上海首個房地聯動價達21萬元/平方米的項目是去年推出的楊浦平涼6街坊地塊。

近日，世茂股份公告稱，上海世茂股份有限公司董事會于2023年8月11日收到獨立董事王洪衛先生的辭職報告，王洪衛先生因個人原因，辭去公司第九屆董事會獨立董事職務。辭職后，王洪衛先生將不在公司擔任任何職務。

8月17日晚間，中洲控股披露了2023年半年度報告。中報顯示，中洲控股上半年實現營業收入36.46億元，同比下降22%；實現歸屬上市公司股東的凈利潤為-1969.97萬元，同比下滑107.62%。銷售端，2023年上半年，中洲控股實現房地產銷售面積17.70萬平方米，銷售金額60.17億元。銷售情況與去年同期有所回升，2022年1-6月中洲控股實現房地產銷售面積13.83萬平方米，銷售金額24.52億元。

8月15日，恒達集團發布中期業績預警。公告稱，董事會預期于截至2023年6月30日止六個月錄得收益介乎約人民幣14億元至人民幣15億元，相比截至2022年6月30日止六個月的收益人民幣473.3百萬元增加約195.8%至216.9%；董事會預期于截至2023年6月30日止六個月錄得凈溢利估計介乎人民幣60.0百萬元至人民幣70.0百萬元，相比截至2022年6月30日止六個月的凈虧損人民幣22.4百萬元。

8月18日早間，SOHO中國披露2023年中期業績。公告顯示，截至6月30日，SOHO中國的營業收入約8.215億元，2022年同期為8.96億元；上半年毛利為6.78億元。2022年同期為7.42億元；公司經營利潤約4.9億元，同比下降約32.99%；凈利潤約1470萬元，同比減少約92.4%；歸屬于母公司股東凈利潤人民幣1361.3萬元，同比下降92.86%；毛利率為83%，來自經營活動的歸母凈利潤約為2.07億元，公司的凈資產負債率約為42%，平均借貸成本約為4.7%。

8月11日，世茂集團發布7月銷售簡報。截至2023年7月31日止，世茂集團累計合約銷售總額約為人民幣311.2億元，累計合約銷售總面積為2,073,465平方米。截至2023年7月31日止七個月的平均銷售價格為每平方米人民幣15,009元。世茂集團于2023年7月的合約銷售額約為人民幣30.5億元，合約銷售面積為205,333平方米。2023年7月平均銷售價格為每平方米人民幣14,854元。

8月15日，中國建筑發布2023 年 1-7 月經營情況簡報。簡報披露顯示，今年1-7月中國地產業務實現合約銷售金額2690億元，同比增長30.4%，合約銷售面積1091萬平方米，同比增長34.6%。

8月15日，人民銀行發布消息稱，為對沖稅期高峰等因素的影響，維護銀行體系流動性合理充裕，人民銀行開展2040億元公開市場逆回購操作和4010億元中期借貸便利（MLF）操作，充分滿足了金融機構需求。其中，MLF利率下調15個基點至2.5%；7天期逆回購利率下調10個基點至1.80%。業內普遍認為，此次MLF利率調降后，本月LPR也將隨之調降。對于房地產市場而言，若LPR跟隨下調，進而影響浮動貸款利率的下調，可能會減輕購房者的還貸壓力。易居研究院研究總監嚴躍對此表示，MLF的降息，確實對后續LPR等會產生積極的影響，市場預期也在進一步形成，這使得后續包括房地產等領域的降息預期進一步增強。

8月16日晚間，克而瑞福建發布消息稱，經向銀行確認，自8月16日起，為了支持改善性客戶購房，廈門二套房貸首付比例由50%降至40%，房貸利率方面，如在廈門本市無住房，一筆住房貸未結清的，再買首付比例為40%（原政策則為50%）。新政策之下，首套房貸最低為3.7％（LPR-50BP），二套房貸最低為4.8%（LPR+60BP）。值得一提的是，廈門調整購房政策背后反映出當地樓市的不景氣，數據顯示，7月份廈門一、二手商品住宅成交量價雙雙下跌，共成交2469套，環比下跌近三成?！?/p>溫州：雙人繳存家庭公積金可貸款額度提高至100萬元

8月15日，溫州市住房公積金管理中心發布《關于進一步完善我市住房公積金業務政策規定的通知》《通知》明確了個人住房貸款首付款比例，繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修家庭首套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例20%；購買、建造、翻建、大修家庭第二套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例40%?！锻ㄖ凤@示，調高并統一全市住房公積金貸款額度，雙人繳存家庭最高貸款額度調整至100萬元，最低保底貸款額度調整至30萬元；單人繳存家庭最高貸款額度調整至65萬元，最低保底貸款額度調整至20萬元。

8月15日，國統局公布《2023年1-7月份全國房地產市場基本情況》，數據顯示，今年前7月，全國房地產開發投資67717億元，同比下降8.5%，其中住宅投資下降7.6%。“保交付”成果進一步顯現，前7月房屋竣工面積增長20.5%，其中住宅竣工面積增長20.8%。新開工面積仍在下降。前7月全國房屋新開工面積56969萬平方米，下降24.5%。其中，住宅新開工面積41546萬平方米，下降25.0%。此外，開發企業仍然面臨資金壓力。今年前7月，房地產開發企業到位資金78217億元，同比下降11.2%。其中，國內貸款9732億元，下降11.5%；利用外資30億元，下降43.0%；自籌資金23916億元，下降23.0%；定金及預收款27377億元，下降3.8%；個人按揭貸款13950億元，下降1.0%。

8月16日，國家統計局公布的《2023年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，7月70城中僅20個城市新房價格指數環比上漲，較6月份減少了11個；而新房價格環比下跌的城市達49個，創今年以來下跌城市數量新高。從具體城市來看，新房價格同比漲幅靠前的前三個城市分別為成都、上海、寧波，同比漲幅分別為6.4%、4.5%和3.8%。新房環比價格漲幅排名前三的城市則分別為西安、北京和重慶。二手房方面，7月份，70城中僅有6個城市二手房價格指數環比上漲，較6月份減少了1個。同比來看，7月份70城中同比上漲的城市數量僅為5個，較6月減少1個。其中，成都、長沙、昆明漲幅居前，但吉林、廣州和鄭州等城市的房價指數跌幅較大，其中吉林同比大降7.8%，廣州同比降幅也高達3.2%。（本文首發于鈦媒體APP，作者|章橙）

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