杭州共有產(chǎn)權(quán)房又有新消息了!

最新獲批的杭州市2022年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃中明確，杭州將對租賃住房用地和共有產(chǎn)權(quán)房用地優(yōu)先安排。

今年，杭州國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃總量為4815.97公頃，其中商品住宅用地供應(yīng)計劃為687.74公頃，共有產(chǎn)權(quán)住宅用地為54.4公頃。

除上城區(qū)筧橋，臨平區(qū)喬司，臨安區(qū)錦南新城外，西湖區(qū)、拱墅區(qū)、錢塘區(qū)等地多個共有產(chǎn)權(quán)房項目也列入其中。

臨安區(qū)錦南新城的共有產(chǎn)權(quán)房項目，預(yù)計下個月完成方案設(shè)計，10月開建。

多個項目位于大城北、三墩

之江項目納入未來社區(qū)建設(shè)

杭州市規(guī)劃和自然資源局近日發(fā)布筧橋單元共有產(chǎn)權(quán)房項目用地預(yù)審與選址意見書，這個項目有望成為主城區(qū)的第一個共有產(chǎn)權(quán)房項目。

此外，西湖區(qū)今年有3宗共有產(chǎn)權(quán)房項目用地，兩宗位于三墩北板塊，其中一宗面積較大，超過10公頃，另一宗2.6公頃。

之江有一宗共有產(chǎn)權(quán)房項目用地，屬于之江未來社區(qū)項目，靠近楓樺西路和碧波路，面積2.8公頃，周邊有地鐵6號線楓樺西路站和彩虹快速路，交通便利。

這個項目位于之江板塊中心區(qū)域，未來還有西投銀泰城、恒大水晶城等商業(yè)配套，項目北部的之江文化中心正在建設(shè)，省博物館新館、省圖書館新館等公共場館也將進駐。

大城北核心區(qū)還有一宗拱墅區(qū)康橋共有產(chǎn)權(quán)房項目，靠近杭鋼河與電廠熱水河，面積為3.71公頃，附近有地鐵4號線，設(shè)有獨城生態(tài)公園等站點。

大城北核心區(qū)是主城區(qū)內(nèi)為數(shù)不多的集區(qū)位、文化、生態(tài)等多重優(yōu)勢的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)的京杭大運河博物院、大城北中央景觀大道、運河灣國際旅游休閑綜合體等項目正在建設(shè)中，接下來幾年將陸續(xù)亮相。

濱江兩個項目鄰近地鐵站

周邊新房限價超5萬元/平方米

濱江區(qū)今年有兩個共有產(chǎn)權(quán)房項目地塊，都位于襄七房單元，也就是地鐵5號線聚才路站和江暉路站附近。靠近江虹路、濱康路的地塊1.19公頃，靠近江淑路和康悅香莊的地塊2.29公頃，計劃6月供應(yīng)。

這兩個項目鄰近地鐵站，周邊區(qū)域發(fā)展已較為成熟，分布有大量的高新企業(yè)和產(chǎn)業(yè)園以及春暉小學(xué)、長河小學(xué)、長河中學(xué)等教育配套，生活和工作都比較便利，有利于降低居民的通勤成本，促進職住平衡。

襄七房單元是濱江樓市的熱門板塊，有保利天匯、康悅香莊等小區(qū)，保利天匯的新房平均售價為51500元/平方米，部分小區(qū)的二手房房源掛牌價已在70000元/平方米左右。

如果以項目周邊新房51500元/平方米的限價標(biāo)準(zhǔn)計算，一套100平方米的房子總價為515萬元，若購房者以50%份額購入且首付三成，則最低首付80萬元左右。

蕭山區(qū)今年有一個共有產(chǎn)權(quán)房項目，位于蕭山城區(qū)南部亞太路附近，面積3.18公頃，附近有朝陽地鐵站和建設(shè)中的浙大二院蕭山院區(qū)。

錢塘區(qū)的錢潮嘉苑共有產(chǎn)權(quán)房項目，位于大江東河莊，靠近河莊路地鐵站，面積3.33公頃。

未來科技城聯(lián)榮片區(qū)21號地塊共有產(chǎn)權(quán)房項目，位于余杭區(qū)閑林街道，根據(jù)公示方案，項目總建筑面積約153605平方米，供應(yīng)不少于1000套住宅，戶型面積70-120平方米，主力戶型88-120平方米，周邊配套有西溪歡樂城等。

杭州首個共有產(chǎn)權(quán)房項目落地的臨平區(qū)，除了喬司項目，還有位于東湖新城的共有產(chǎn)權(quán)房項目地塊，預(yù)計今年9月供應(yīng)。

臨安錦南新城項目10月開工

富陽、臨安兩區(qū)共有3個項目地塊列入計劃。

富陽的兩個項目都位于富陽城區(qū)富春街道。

臨安項目位于錦南新城，靠近九州街地鐵站和臨安汽車西站，規(guī)劃建設(shè)13幢20層的高層住宅樓，共約1000套面積65-120平方米的住宅。預(yù)計今年10月開建，2025年竣工。

在九州街地鐵站乘坐16號線，大概30分鐘可達(dá)未來科技城。

臨安項目周邊還有錦南中心幼兒園、博世凱實驗小學(xué)、浙江師范大學(xué)附屬天目初級中學(xué)、杭州醫(yī)學(xué)院、臨安文體會展中心等各類配套，生活比較便利。

值得一提的是，這一項目是城西科創(chuàng)大走廊的第一個共有產(chǎn)權(quán)房項目。

城西科創(chuàng)大走廊常住人口以年均8%增長率逐年增加，擁有各類人才超過45萬，項目建成后將進一步降低青年人才住房成本，優(yōu)化人才住房保障體系，助力浙江省高質(zhì)量發(fā)展共同富裕示范區(qū)建設(shè)。

共有產(chǎn)權(quán)房

購房家庭產(chǎn)權(quán)份額

比例不低于50%

且不高于80%

根據(jù)去年發(fā)布的杭州共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法，購買共有產(chǎn)權(quán)房的購房家庭產(chǎn)權(quán)份額，比例不低于50%且不高于80%。

申請人須一定年限內(nèi)在市區(qū)無房(具體年限將在項目啟動申請時的受理公告中明確)，單身申請人需年滿30周歲(含)，一戶購房家庭只能享受一次共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。同時，將按照搖號順序選房。

共有產(chǎn)權(quán)房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可一次性增購政府份額。不動產(chǎn)權(quán)證滿10年后，可通過買賣、贈與等方式上市交易。

因失信被責(zé)令增購政府份額的，所購房源需在購房家庭取得原不動產(chǎn)權(quán)證滿15年后，方可通過買賣、贈與等方式上市交易。

共有產(chǎn)權(quán)房購房家庭可按規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行資金等購房貸款，具體的貸款政策建議向公積金管理部門、銀行等咨詢。

值得一提的是，購買共有產(chǎn)權(quán)房的家庭，享有與購買商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益，可以正常落戶，孩童也可以按照學(xué)區(qū)劃分入學(xué)。

“十四五”期間，杭州力爭籌建3萬套共有產(chǎn)權(quán)房。(記者 黃煜軒 岳雁 通訊員 房軒中)

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