北京各大銀行再度收緊房貸閘口 個人購房者申請房貸難度增加

北京地區各大銀行再度收緊房貸閘口，個人購房者申請房貸難度進一步增加。8月9日，北京商報記者從北京地區銀行多位個貸人員處獲悉，目前多家銀行分行以及分支行均無房貸額度可向貸款人發放，較兩個月前出現收緊，更有個貸人員直言，“今年想要額度應該沒戲了，明年可能才會有”。而在強監管不斷加碼的背景下，消費貸、信用貸等未還清者也將影響房貸額度的審批。

“已無房貸額度”

一家總部位于北京地區的國有大行個貸中心人士向北京商報記者介紹稱，“純商貸我們最近已經不接了，目前沒有額度，我們是收到北京分行下發的通知，北京地區所有的能接房貸的網點應該都沒額度了”。

一家總部位于南方地區的股份制銀行北京分行個貸經理也提及，“現在行內暫時沒有房貸額度，不受理按揭業務，什么時候放開額度還不一定”。

事實上，在今年清明小長假后，北京商報記者在調查過程中就注意到，北京地區部分銀行房貸額度出現了收緊，但在彼時調查時，出現無房貸額度情況的銀行僅有2-3家，且多屬于個別網點層面，現如今，多家銀行分行以及分支行均無房貸額度。

另有兩家股份制銀行分支機構業務人員也表示“已無房貸額度”，其中，一家股份制銀行支行的個貸經理向北京商報記者介紹稱，“我們這已經不簽房貸合同了，因為房貸現在放不出款，沒有額度，今年想要額度應該沒戲了，估計要等到明年”。

另一家股份制銀行支行個貸中心業務人員說道，“我們行現在只能做純商貸，不能做和公積金一起的組合貸款，一般時間越往下半年走額度就越緊，現在申請已經沒有額度了，明年才會有”。

無額度對個人購房者來說，最直接的影響在于申請住房貸款的難度將會增加。光大銀行分析師周茂華在接受北京商報記者采訪時分析稱，造成該現象的直接原因是銀行落實“兩條紅線”政策，導致部分區域銀行由于此前房貸擴張速度較快，額度緊張;更深層次原因是監管促進銀行資產負債結構進一步優化，避免銀行信貸資源過度集中在房地產領域。

周茂華進一步指出，同時，國內落實“房住不炒”理念，促進國內房地產市場中長期健康發展，房地產過度發展無疑會透支部分區域經濟中長期發展潛力。從這些原因看，銀行額度緊張狀況中短期內難以明顯緩解，畢竟房地產行業轉型發展與銀行資產負債結構優化需要一段較長時間。

消費貸未還清影響審批

“部分購房者為填補房屋交易資金缺口或進行套利，挪用消費貸、經營貸資金作為購房款或‘過橋’資金……”今年2月初，北京銀保監局發文要求各行對2020年下半年以來新發放的個人消費貸款和個人經營性貸款合規性開展全面自查，重點排查是否存在由于授信審批不審慎、受托支付管理不到位、貸后管理不盡職等情形導致消費貸、經營貸資金被違規用于支付購房款等問題。

在強監管鐵腕之下，銀行層面對未還清消費貸或信用貸客戶的審核也進一步趨嚴，多位北京地區銀行人士向北京商報記者透露稱，未還清消費貸或信用貸的客戶有可能會影響房貸的審批額度，甚至不能通過審批。

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