北京各大銀行再度收緊房貸閘口 個人購房者申請房貸難度增加

一位國有大行營業部個貸中心人士向北京商報記者介紹稱，“我行現在房貸額度比較緊張，需要預約排隊，一般客戶在滿足貸款要求之后就可以進行申請，比如二手房貸款需要用戶的收入覆蓋負債的兩倍以上，必須要結清未還清的消費貸和信用貸款才能進行房貸申請”。

北京商報記者獲悉，各家銀行對于房貸的審核要求各不相同，同一銀行也因房貸業務的種類不同而在審核方面有不同的要求，但總體而言，此類要求均主要包括基本情況、購房資格、貸款資格、還款能力、信用狀況、共同借款人/共同還款人/保證人的審查情況等。

“北京地區針對客戶的審核要求目前沒有收緊，您只需信用良好、擁有穩定的工作或經營，能夠按時償還貸款就可以，除此之外還能提供身份證明、婚姻證明、貸款用途證明、收入證明材料等文件。不過行內對有負債的客戶審核還是比較嚴格，消費貸、信用貸負債占比較高的客戶可能不會通過審批。”另一家總部位于南方地區的股份制銀行北京分行人員介紹道。

另據一家城商行支行客戶經理提供的信息，“有消費貸或信用貸的客戶每個月都會繳納月供，所以在申請房貸時銀行要計算客戶每個月的還款能力，如果每個月需要還的消費貸比較多，負債比較高，在申請房貸時審批下來的額度就會受到影響，銀行一般建議用戶還清消費貸和信用貸，沒有負債對貸款審批也有好處”。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，當前的房貸集中度管控以及房貸市場秩序管控，都會對銀行貸款工作產生影響。將消費貸或信用貸等還貸情況納入監管，也說明銀行對于申請房貸的人會有更嚴苛的管理。通過此類監管，能夠規范貸款發放，對于此類還背負其他債務的人員來說，要獲取購房方面的貸款，也會面臨壓力。

周茂華進一步指出，消費貸等未還清者將影響審批也是調控后的連鎖反應，銀行由于房貸額度緊張，在市場供需機制作用下，會提升審貸標準，挑選更為優質的客戶。

會否繼續收緊

從宏觀層面來看，銀行房貸放款出現緊縮主要源于房貸集中度的合規性壓力。去年12月31日，央行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，明確對中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行，共5檔機構分類分檔設置房地產貸款占比上限、個人住房貸款占比上限。

其中，第一檔的中資大型銀行的房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比上限分別為40%和32.5%;第二檔的中資中型銀行兩項占比分別為27.5%和20%，監管對占比超標的銀行設置兩年或四年調整過渡期。就已經公布2020年年報數據的銀行來看，已有多家銀行房地產貸款占比或個人住房貸款占比出現超標。

但值得關注的是，在調查過程中，北京商報記者注意到，一些占比并未超標的銀行也在同時對房貸額度進行收緊。談及出現該現象的原因，周茂華解釋稱，“這可能與區域房地產宏觀調控有關，如果部分銀行及其分支機構所在區域房地產調控壓力較大，也可能影響這些機構的房貸投放，加強房地產金融調控是抑制區域房地產過熱的重要手段。下半年房貸資金供給情況取決于兩方面情況：一是要看部分銀行房貸額度是否緊張;二是取決于區域樓市整體情況，如果存在過熱苗頭，相應房貸資金供給必定緊張”。

正如嚴躍進所言，沒有超標的銀行也采取了行動，說明近期管控房地產市場的任務也開始落到銀行本身。下半年還是要落實穩定金融秩序和穩定房地產市場秩序的雙重任務，所以下半年銀行基調很明確，會繼續收緊。

(北京商報記者 孟凡霞 宋亦桐)

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