5月全國樓市行情回落，杭州也不例外，尤其是二手房市場下滑趨勢明顯。

我愛我家杭州數據顯示，繼4月成交下滑至7268套之后，5月份杭州二手房成交再度“滑坡”。5月份杭州全市（含富陽）二手房共成交6885套，環比下跌5.27%，成交量的再度下滑也意味著市場上賣房難度又增加了。

但對比去年同期來看，其實今年5月的成績并不算太差，6855套的交易水平較去年同期的4853套漲幅超過40%，而且明顯比去年單月成交水平要高。

(資料圖片)

在杭州5月二手房成交熱門小區中，大部分是總價在200-300萬元每套的剛需盤。

不過杭州壹號院仍以總量15套，超千萬的高總價位列榜單第五位，這一交易量僅次于今年3月高峰期的16套。此外，千萬級豪宅項目中，綠城曉風印月本月成交4套，望錢塘云莊、侯潮府、聞潮一品、柳岸曉風等小區也有2-3套成交量。

我愛我家研究院稱，與普通住宅相比，本月豪宅的逆行情，也說明無論市場處于上行還是逆勢，豪宅市場具有更強的保值性和市場抗性。

對于接下來的二手房市場，我愛我家杭州研究院認為，整體來看，杭州二手房市場眼下已經進入新一輪博弈期，各項前瞻性指標還在繼續下探，市場觀望氛圍也在繼續加重，短期來看在價格沒有明顯松動的前提下，接下來二手成交數據依舊不太樂觀，大概率將繼續保持下行態勢。

新房市場方面，根據住浙網好房研究院數據，2023年5月杭州十區（包含主城四區、錢塘、余杭、臨平、蕭山、富陽、臨安）新建商品房成交總金額為346.5億元，同比2022年5月的260.5億元增幅33%；成交總套數為7746套，同比增長了1331套，增幅21%；5月杭州十區新建商品房整體成交均價為32365元/平米。

5月，杭州房企的銷售排名格局也發生顯著。流量銷售榜單前三名分別是濱江、綠城和建杭置業，銷售額是400.21億、255.39億和124.1億；權益銷售榜單前三名是濱江、綠城和華潤，銷售額是352.37億、226.39億和86.1億。

在這兩份榜單中，濱江牢牢占據本土“一哥”的位置，同時，在前5月的總銷售額方面，也進入全國房企前十行列。

另外，才成立四年時間的建杭置業進入杭州市場前三，成為今年杭州市場最大的黑馬。

從單盤成交情況可以看出，今年杭州成交額前三名中的項目，均是濱江、坤和、建杭這三家本地房企合作。

根據克而瑞統計數據，杭州市場的分化也加劇，銷售繼續向頭部房企集中，靠前梯隊企業規模增速領先。

以流量榜單例，TOP5房企中的濱江、建杭和華潤，單月業績增量位列前三，5月分別實現流量金額78億+、50億+和28億+。

在強者恒強的發展邏輯下，TOP3整體銷售額穩定保持在高位。從流量業績看，TOP3銷售額合計約779億元，占TOP20流量總額的53%；從權益業績看，TOP3銷售額合計約665億元，占TOP20權益總額的51%。

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