近日，記者從我愛我家南京研究院獲悉，農(nóng)歷新年后，返工換工人員增多，租房需求環(huán)比1月有較大幅度增長(zhǎng)，租房市場(chǎng)新增房客源快速上漲，租房周期大大縮短，南京租房市場(chǎng)開始由淡季進(jìn)入旺季。

市場(chǎng)回暖，成交量環(huán)比大幅上漲

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)前大城市的人員流動(dòng)性降低，1月租房成交量觸底。進(jìn)入2月，租房需求快速回升，租房市場(chǎng)止跌回暖，開始進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，租房成交量環(huán)比1月上漲幅度達(dá)到108%，回暖幅度超過去年同期。

鼓樓江寧租房需求旺，建鄴成交量漲幅最高

隨著整個(gè)租房市場(chǎng)的快速回暖，南京各區(qū)租房市場(chǎng)也隨之上揚(yáng)。不過，各區(qū)的租房熱度和回升程度還是有較大差異的。其中，鼓樓和江寧2月租賃成交量較大，秦淮、棲霞、浦口等區(qū)域也聚集了較多租房熱度較高的板塊或商圈。從增量來(lái)看，2月建鄴、鼓樓、浦口的租房成交量環(huán)比上漲幅度較大。

2月南京平均租金38.6元/㎡，同環(huán)比均下滑

根據(jù)數(shù)據(jù)分析，2月南京平均租金38.6元/㎡，環(huán)比下降6.1%，同比下滑4.2%。究其原因，節(jié)后返工人員較多，因市場(chǎng)上中低端租房需求較大，低租金段占比上漲，拉低整體租金水平。

租金水平區(qū)域分化大，建鄴區(qū)租金水平最高

從各區(qū)租金水平來(lái)看，南京平均租金水平的地域差異較大，各區(qū)租金分化相對(duì)較大。其中高檔小區(qū)密集的建鄴區(qū)租金水平最高，2月套均租金更是達(dá)到4191元，平均租金水平達(dá)到56.7元/㎡。相比之下，江北、江寧平均租金則要低得多，浦口區(qū)2月套均租金僅2173元，江寧也不過2561元。主城鼓樓區(qū)、秦淮區(qū)、玄武區(qū)租金相差不大，套均租金均在3000元左右，但主城區(qū)租房戶型偏小，因此相應(yīng)的單位每平方米租金相對(duì)較高，基本在50元/㎡左右，如2月玄武區(qū)平均租金為50.2元/㎡。

一居室套均租金2279元，二居室2817元

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月南京租房市場(chǎng)上主要戶型的租金水平環(huán)比1月有所下滑，其中三居室2月套均租金3464元，環(huán)比1月下降138元，二居室套均2817元，環(huán)比下降141元，一居室套均2279元，環(huán)比1月基本持平。

2月份南京租房市場(chǎng)由淡季開始轉(zhuǎn)向傳統(tǒng)旺季，新增客源環(huán)比上漲110%，租房需求較為旺盛，而相應(yīng)的新增租房房源量也有所上漲，但上漲幅度不如客源，因此2月房客比跌破1，僅為0.9。

南京我愛我家研究院分析師表示，整體來(lái)看，農(nóng)歷新年后南京租房市場(chǎng)快速回暖，年輕客群來(lái)寧返寧增多，快速進(jìn)入租房市場(chǎng)，構(gòu)成較大的租房需求，成為南京租房市場(chǎng)上絕對(duì)的主力軍。

同比去年，今年2月租房市場(chǎng)進(jìn)入旺季的速度相對(duì)較快，預(yù)計(jì)3月租房市場(chǎng)“旺季”態(tài)勢(shì)持續(xù)，租房市場(chǎng)需求將持續(xù)增加，租房周期進(jìn)一步縮短，熱門板塊或商圈租房房客比將進(jìn)一步下降，租房需求將外溢至相鄰板塊或江寧江北等近地鐵、配套成熟的商圈。

(南京晨報(bào)/愛南京記者 許崇靜)

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