盡管南京今年的土地出讓計劃尚未公布，不過部分板塊的優質地塊已提前曝光。記者了解到，南部新城在2022年將公開出讓8幅地塊，包括熱門地段大校場的7幅，涉及住宅、商辦、文化設施等多種土地性質。

據了解，南京南部新城將在年內推出的8幅地塊，預計分為三批次出讓，包括大校場7幅、七橋片區1幅，總面積超32萬平方米，用地性質包含住宅、商住、商辦、文化設施等。其中，第一批次將出讓2幅涉宅地塊，均位于在建地鐵6號線夾崗站旁，用地總面積共計31079平方米，一幅為純住宅用地，面積為16515平方米，容積率為2.75;另一幅為商住混合用地，出讓面積14564平方米，綜合容積率為2.2。

值得關注的是，這2幅地塊均須打造高舒適性和低能耗的科技住宅，采用以可再生能源作為系統冷熱源的集中空調方式，且外立面須采用高品質板材，這對房企的開發建設提出了更高要求。記者了解到，目前南部新城大校場區域的在售樓盤接近10家，剛改和純改善房源占據市場主流，在售價格維持在45000元-50000元/平方米之間，若加上裝修包，整體售價在50000元/平方米以上。

除了南部新城大校場，南京鐵心橋-西善橋所在的兩橋板塊也公布了未來4年的土地出讓計劃，地塊數量接近20幅，主要位于雨花核心區，區域內的新房毛坯限價接近40000元/平方米，戶型上基本以改善為主，今年預計有七八家新盤入市。市場人士表示，隨著南京各大板塊的土地出讓計劃陸續披露，以及金融信貸、資金監管等政策的進一步放寬，房企們已經磨刀霍霍伺機而動，相比去年南京首批集中出讓地塊在4月初亮相，業內預計今年公布的時間有望提前。

(記者 馬祚波)

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